市自然资源局落实办理昌隆市场北区门面房因土地证问题不能过户的问题
一、反映问题
有市民反映，在昌隆市场北区有套门面房想卖掉，市房产服务中心回复因为土地证的问题不能过户，卖不了。该市民当时也是买的二手房，可以过户。现在直接影响了房子的价格，想知道具体原因是什么？什么时间可以过户？
二、办理情况
接到舆情通知单后，市自然资源局进行了落实办理。经调查了解，莱西昌隆市场1995年建成，该宗土地经莱西县人民政府1989年批复，划拨给工商局和水集工商所建农贸市场，至今从未发放过该宗土地的土地母证。虽然地上的房屋1996年左右绝大部分发放了房屋所有权证，但根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、45条的规定以及《不动产登记暂行条例》房地统一的原则，目前在无土地母证的情况下暂无法办理房产过户。
附：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产证证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
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