□莱西市情/莱西新闻/莱西新闻网 记者 徐亚晓
日前，记者从市房管局获悉，2017年，我市新建商品房销售10824套，同比增长42.03%；销售面积114.36万平方米，同比增长46.95%。这是我市房地产业自有历史记录数据以来，首个销售量破万套、销售面积破百万的年份，创出了历史新高。
回顾2017年，楼市之所以取得这一销售业绩，主要有以下四个方面因素。
一是购房者的心理预期。2017年，钢筋、水泥等建筑成本大幅增加，购房者随之对房价上涨的预期强烈，普遍“看涨”楼市后市，在“买涨不买跌”的心理预期下，入市积极性明显提高。
二是投资渠道单一。当前，普通社会大众主要有两大投资渠道：一是股市，一是楼市。2017年，股市低迷，楼市成为群众资金保值增值的首选。
三是企业营销多样化。2017年，开发企业除采取“特价房”、“送装修”等优惠手段促销外，还不断强化“内功”，从户型的精心设计，到小区品质的提升，再到给力的物业服务，多管齐下，从不同层面刺激购房者的购房欲望，成交效果明显。
四是房管部门的综合施策。2017年，房管部门通过强化宣传造氛围、举办房展搭平台、依法行政促规范等方式，为房地产业的快速健康发展起到了强有力的“引擎”作用。
2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是实施“十三五”规划承上启下的关键一年。从经济层面来看，2017年12月20日闭幕的中央经济工作会议已传递出2018年中国经济发展的新动向，即坚持稳中求进，推动高质量发展，在此情况下，房地产业仍将发挥着重要作用。从信贷政策来看，中央经济工作会议要求资本要更好为实体经济服务，为了防止过热的资本进入房地产市场，2018年信贷政策或将延续目前的利率状态，即利率上浮的状况不会有大的改变。从市场调控政策来看，2017年12月23日住建部部长王蒙徽表示，2018年将坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的稳定性和连续性，可以预测调控政策依然从紧。
综合以上因素，结合我市实际，预计2018年楼市仍将保持快速、健康、稳定发展态势，大致呈现以下特点：
一是互联网思维融入企业营销。以优惠促销为主要特征的传统销售模式渐渐失去优势，新兴的，以互联网为基础的电商营销、微信营销开始崭露头角，并逐步被越来越多的企业所重视。
二是企业更加注重项目品质。在市场竞争日益加剧的情况下，企业只有整合优势资源，在户型设计、建筑质量、物业服务、小区配套等方面全力迎合市场需求，建设“高性价比”楼盘，才能受到客户青睐，赢得市场一席之地。
三是房屋价格总体上涨。2018年，随着建筑材料上涨、小区品质提升、工人工资提高等开发成本的增加，商品房屋销售价格亦会水涨船高。
