过去20年间，涉及房地产行业的调控政策频出，行业争议不断。房地产在为中国经济带来积极影响的同时，也暴露出发展不充分、不平衡的问题。那么，作为我国经济重要支柱，房地产未来将如何发展？
信贷环境收紧影响
全联房地产商会创会会长聂梅生在多个场合表示，房地产行业经过多轮周期发展之后表现出的明显规律是，M2与房地产呈现正相关关系。
聂梅生的观点是，房地产是和金融密切相关的行业。从广义货币M2角度看，2007年到2017年这十年间增加了四倍，共计增加约120万亿。而这十年中，房地产投资每年平均差不多10万亿，十年是投资100万亿，与M2增加的120万亿形成联动。在聂梅生看来， M2在房地产行业形成了巨大钢筋水泥储备器，大量的货币沉积在房地产这里。也就是说，房地产消化了大量的M2。因此，房价才会上涨。
M2以及信贷数据在2017年发生了变化。中国人民银行公开的数据显示，2017年10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创新低。另外，住户部门贷款增加4501亿元，其中，短期贷款增加791亿元，中长期贷款增加3710亿元。
有下行趋势但仍然高位
从房地产各项指标数据看，房地产行业表现出明显的下行趋势，但不可否认，仍然在高位运行。整体看前10月的居民户中长期贷款相比2016年同期依然有轻微上涨。目前房地产市场相比2016年同期成交总金额上涨，信贷分化持续。
在著名经济学家姚景源看来，明年中国经济短期没有下行风险，最多可能会引起点振动。他认为，“中国经济现在到了由数量到质量的阶段，没必要强化增长速度。中国的经济增长速度不能过快，但是也不能过低，还是要保持一个合理的增长速度。
与经济走势判断类同，对于房地产市场走势的看法，姚景源认为，房地产将从追求量的增长走向追求质的增长。他认为，现在房地产大体上还处在一个数量阶段，比如说住宅的状况，基本还是住多少平米，是个数量的状况，我们还没有上升到质的状况，比如说宜居、建材、设计等等。“房子是用来住的，不是炒的”，这不会导致房地产行业出现较大幅度的滑坡、下跌，而是提出一个新的增长空间。
