首页莱西青岛国内视频金融房产教育时尚美食美容健康旅游汽车副刊平安魅力工业环境民生媒体理论

新房哪些面积会赠送?赠送面积真白送吗?

2017-02-06 09:36:53    来源:    编辑:

开发商卖新房时,总是会讲明有露台、飘窗、小院等等赠送面积,可是这些赠送面积究竟是噱头还是真的?看看下文,你就知道这些赠送面积值不值了。

一、哪些面积会被开发商赠送给购房者?

经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1、露台

露台的赠送,开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。

露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计时,将露台划到室内,变为室内的一部分。由于不计入建筑面积,露台其实是不计价的。

2、飘窗

带有飘窗的起居室,采光、通风较好。

飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。

不计入销售面积的飘窗,实际上本来就不能收钱,开发商也就没有送给购房者。

3、半封闭阳台

室外阳台可进行户外锻炼,观赏、纳凉、晾晒衣物。

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。

4、小院

小院可作菜园,也可个人开辟为花园。

小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,作为赠送面积送给购房者。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

5、阁楼

阁楼在顶层,冬冷夏热,不适宜居住。

阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有没有真正送给你面积,还要看阁楼的净高,如果在1.2m以下,开发商其实没有赠送给你面积。

6、地下室

地下室阴暗潮湿,一般都会被用作储藏间。

地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。

二、这些面积真是白送的吗?

并不是。首先,开发商赠送的面积,不一定是真的送给购房者的。其次,如果真的是赠送的,也会在房价或者精装修上把成本收回来。

1、赠送面积本就不收钱

正如上文所说,公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积,意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积,给购房者一些"甜头",让购房者以为自己得了巨大的优惠,房屋交易过程更顺利。

2、真正赠送面积的房子 房价较高

例如独立露台、半封闭阳台等,计算一半建筑面积的部分,开发商以赠送的形式吸引购房者,但一般这样的房子单价较高。

道理特别简单,开发商不会做亏本的买卖,每建筑平方米的房价升高一点点,赠送面积的成本便能挣回来,所以你懂得……

特别注意:赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维权。

大家最喜欢看
首页头条
24小时排行榜
  • 微信公众号
  • 微信公众号
备案号: 鲁ICP备15020372号-1|鲁公网安备 37028502160105号Copyright 莱西新闻网 All Rights Reserved 版权所有