四版：综合
第四节 专业经营设施设备的维护
第八十三条 住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。
专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应当予以配合。
【释义】本条是关于住宅小区内专业经营设施设备维修、养护、更新等责任的规定。
《条例》第十六条明确规定供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当承担住宅小区内专业经营设施设备的投资、建设责任，享有专业经营设施设备的所有权。该规定起到定纷止争的作用。谁投资、谁所有、谁使用、谁维修、谁更新，顺理成章，也落实了国务院《物业管理条例》中“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”的规定。专业经营单位与业主以分户计量装置或者入户端口为界，划分住宅小区内专业经营设施设备与业主专有部分的各自维修责任，这与专业经营设施设备投资建设责任的划分是一致的。《条例》较国务院《物业管理条例》增加了“更新”和“(专业经营单位承担)相关费用”的内容。更新既是一项维修作业，也可以理解为新一轮的投资，但他们的责任主体都是一致的，都是相关专业经营单位承担，由于设施设备更新的费用往往较大，故有必要表述清楚。承担维修、养护、更新责任当然应当包括承担相关费用的内容，但实践中有个别专业经营单位曲解法规定，提出承担维修责任可以但不承担维修费用，为避免发生类似歧义，《条例》特别规定了“(专业经营单位承担)相关费用”内容。
专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应当予以配合。这里的业主既包括特定的某位或数个业主，也包括物业管理区域内的全体业主。如，燃气分户计量表多安装在业主室内，燃气企业入户进行维修就需要该户业主的配合;专业经营单位维修、更新管线需要占用，挖掘小区内道路、场地、绿地时，应当事先就施工方案与业主委员会、物业服务企业协商，征得业主委员会或业主大会同意，业主委员会或业主大会也有配合的义务，维修施工完成后，专业经营单位应当负责将占用、挖掘的道路、场地、绿地恢复原状。