二十四版：专题总第2311期 >2019-01-25编印

　　2018年，市房产服务中心在市委、市政府的正确领导下，始终坚持以促进经济发展为中心，以深化改革为动力，保持房地产平稳有序发展，推进物业管理标准化建设，强化全市住房保障能力，致力加强房屋使用安全，在新班子带领下，砥砺奋进、多点发力，房产管理工作再现新气象。

　　加强市场分析、稳抓调控。每月末对房地产市场运行数据进行汇总，对全市房地产形势进行分析、总结，提出下步市场走势预测，制作《房地产市场信息月报》提报给市级领导，为领导准确把握市场态势，防范运营风险及准确决策提供参考依据；根据市场发展变化情况，及时采取相应调控措施，保证我市房地产形势健康运行。

　　积极搭建购销平台、推动房产经济。4月14日—15日组织9家房地产开发企业分别在即墨、城阳两地举办了“精品楼盘推介会”，达成购房意向100余套。6月23日—24日组织8家房地产企业到牡丹江举办精品楼盘推介会，达成购房意向370余套，8月25日—26日，组织8家房地产企业在烟台芝罘区举办了“青岛莱西精品楼盘推介会”。每次推介均为当地市民多渠道、多角度、全方位展示了莱西大美之景和发展潜力，备受青睐，销售效果良好。“走出去”的战略，不仅大大提升了我市在省外的知名度和美誉度，而且对吸引人才到我市创业、加快我市楼盘去化，作出了积极贡献。2018年，全市新建商品房销售11988套，同比增长10.75%；销售面积128.95万平方米，同比增长12.76%，创出历史新高。

　　开展企业检查、考评、稳定市场秩序。针对我市房地产市场交易较为活跃，个别开发商存在为了牟利，随意涨价、捂盘惜售、违规预售等行为，市房产服务中心联合发改部门自3月26日至4月30日对全市房地产企业销售行为进行了为期一个月的拉网式检查，共检查房地产企业34家，行政处罚2家，责令整改8家；推行商品房销售机构备案制度，有效防控商品房代理销售机构在代理销售商品房过程中存在的操纵市场价格、捏造散布涨价信息等行为；实行企业考评办法。在充分征求意见的基础上，研究制定了《莱西市房地产开发企业信用评价暂行办法》，并于3月份正式实施。考核内容包括房地产企业在开发经营过程中维护企业形象、履行社会责任、依法依规经营等良好信用信息和违反房地产开发管理相关法律、法规、规章及不遵守合同约定等不良信用信息。每月一次对开发企业开发经营情况进行考评，考评结果直接与企业业务办理挂钩。通过对企业考评，促使企业重新审视自己的开发经营行为，诚信经营，效果明显。

　　物业行业标准建设年活动成效明显。为扎实推进“2018物业行业服务标准建设年”及“美丽青岛行动”各项工作。市房产服务中心督促各物业企业通过开展业主恳谈会、经理接待日活动、纳凉晚会、赠送书包活动、包粽子比赛、优秀物业企业经验介绍等形式多样内容丰富的活动，一方面带动全市物业企业共同提高，另一方面增进了业主之间、业主与物业企业、业主与社区之间的感情；为不断加大物业管理法律法规知识宣传活动力度，市房产服务中心牵头，各物业企业、业主参加建立了微信群，通过微信群及时掌握业主关心的热点问题并及时解答，有效地将业主上访投诉等不安定因素消除在萌芽状态；开展业主意见征询活动，期间共发放宣传资料2600余份，收到业主意见563条，解答业主问题800多人次；依托青岛市物业办物业企业信用档案管理系统，开通企业信用管理常态化平台，通过定期考核、媒体曝光、日常投诉等方式多渠道采集物业企业优劣信息，开展物业企业信用评级，加强对物业企业监管力度。对物业企业服务不到位、与业主矛盾突出，造成恶劣社会影响的物业企业出具限期整改通知，对整改不到位的扣除相应信用分值、降低信用评级，并在物业项目招标、评先选优等方面进行限制。

　　做好重要会议期间住宅小区消防等安全生产工作。党的十九大及上合青岛峰会期间，按照上级部门的要求，组织街道物业办、各物业服务企业对辖区内消防等安全隐患进行专项检查16次，确保我市物业管理工作在上合峰会期间未发生安全生产事故。

　　认真做好政协委员提案答复工作。2018年共收到政协委员提案6件，对每一起都能做到耐心听取当事人的意见，答复意见有理有据，保证了提案所有问题答复处理的满意率达100％。

　　加强物业新规宣传。为确保《山东省物业服务收费管理办法》在我市能够顺利实施，切实规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，市房产服务中心于6月6日组织各街道物业办、社区居委会、物业服务企业主要负责人共135人开展业务培训，除学习《办法》相关内容外，还要求各物业企业会后在小区公示栏等醒目位置对《山东省物业服务收费管理办法》进行张贴，开展形式多样的宣传活动。同时，多次与市物价主管部门和上级主管部门对接，听取其对《办法》具体条款的解释说明，确保最大限度地保障各类群体的合法权益。

　　住房保障工作，有序推进。2018年市房产服务中心承担的住房保障考核任务为，年底前，列入国家、省、市计划的公共租赁住房分配要完成80%以上；基本建成要完成85%以上；新增城镇住房保障家庭租赁补贴5户。截至12月份，新增城镇住房保障家庭租赁补贴13户，已超额完成2018年的年度任务指标。

　　人才公寓考核工作积极落实。2018年青岛市住保中心给我市下达的工作任务为2018年开工建设人才公寓1万平方米；2018年基本建成人才公寓2.2万平方米。截至目前，已落实本年度新开工人才公寓项目1个—“青岛航空文化小镇一期（青岛航空科技职业学院）”，由青岛东庄头国际农产品交易市场管理有限公司开发建设，项目位于店埠镇南城线东、管道路南，开工建设创业中心1.4万平方米，手续齐全，已主体封顶；基本建成项目1个—“青岛新地瑞景姜山商住项目一期（置信·新城里）”，由青岛新地瑞景置业开发有限公司开发建设，该项目位于姜山镇杭州路东、纬九路南，根据莱西市第十七届人民政府常务会议纪要（第50次）确定内容，将200套面积约2.2万平方米公寓定向给北汽新能源技术骨干和高管人员配售，目前项目手续齐全，已主体竣工。

　　推行多部门联动机制。联合市公安消防、市综合行政执法局、街道开展消防通道整治、防汛器材检查、排水排污管道疏通等行动；市房产服务中心采取每天安排人员巡查的方式，对发现的违法装修、野蛮装修问题及时处理，防止安全隐患的发生。

　　加大危旧房屋排查力度。2018年针对雨水充足的形势，向各镇、街发出汛期房屋安全管理通知3次。针对省安全生产巡视组检查档案时发现的缺少镇、街房屋排查实施方案的问题，积极按照安委会要求对镇、街进行催报。同时，安排专人对日庄镇政府、市政府家属楼1、2号楼2处鉴定为D级危险房屋进行了实地勘察，共勘察面积9286平方米，对发现的问题及时向房屋所属政府、街道提出了纠正及防范意见。

　　做好国有土地上的房屋征收。一方面对潍莱高铁建设项目、山东文化产业职业学院项目各部门前期提供的意见材料完成审核。另一方面依据市政府批复对拟征收范围、调查摸底情况、评估机构选定等事项进行张贴告知，对相关部门下发暂停办理相关手续通知。其次拟定《莱西市关于潍莱高铁建设项目涉及国有土地上房屋征收补偿方案》（征求意见稿）、《莱西市关于山东文化产业职业学院项目涉及国有土地上房屋征收补偿方案》（征求意见稿），送市政府法制办审核把关公示。

　　做好过渡补偿费发放工作。“真是谢谢啦！有你们市房产服务中心这样的服务，时刻为我们被征收人着想，再难的征收工作也会顺利做好的。”行动不便的被征收人李金香，对市房产服务中心征收补偿工作提出了表扬。2018年，本着“方便百姓、简化程序、严肃认真、审计无误”的原则，市房产服务中心完成对宾馆项目6户被征收人发放各类补偿费2912781.47元；对公积金管理中心发放过渡补偿费506485.8元；对青荣城际铁路被征收人发放各种补助费共计417601.1元。