六版：楼市总第2243期 >2018-09-28编印

　　●业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费

　　这种现象在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了业主不交物业费的最大理由。其实，房屋质量问题属于开发遗留问题，与物业公司是无关的。

　　●发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务

　　一些了解物业服务的业主，在物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

　　●邻居出租房屋，感觉不安全

　　出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

　　●一楼住户建花园，楼上不同意

　　此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就完成了自己的工作职责。

　　●家中被盗

　　此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。

　　●车辆被划伤

　　这需要看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。

　　●公共部位、设施设备老化后，物业无钱更换

　　正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要向业委会进行申请。