五版：楼市总第2216期 >2018-08-10编印

　　在金融去杠杆的背景下，今年上半年集合类信托成立整体萎缩，但是部分产品逆势上扬，其中最典型的为房地产信托。来自用益信托的数据显示，上周（7月30日-8月5日）信托产品成立规模环比大幅上涨了73.95%，其中，房地产领域投资规模占比再居首位，共成立26款，占总规模的57.18%。在分析人士看来，目前房地产融资需求持续高增长，因此短期对信托融资的需求或难以降低。

　　分析人士表示，目前房企融资需求仍较大，即使在房地产市场严调控与金融强监管的压力下，房企发债、银行贷款、股权融资等融资渠道或进一步受限，导致房企对信托融资的需求增大。

　　来自央行的数据显示，截至2018年6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点，上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的比重为39.2%，这一比例较2017年低2.3个百分点。

　　在房地产贷款增速回落的同时，更多的信贷资源倾斜至保障性住房领域。央行公布的数据显示，房地产开发贷款余额9.63万亿元，同比增长24.1%，其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元，同比增长37.4%。

　　交通银行首席经济学家连平认为，在各项融资渠道都明显收紧的形势下，房地产行业作为去杠杆的重点领域，银行信贷也在不断收紧，房地产贷款增速多个季度持续回落。随着租赁住房、保障性住房、共有产权房等政策性住房的建设不断加快，以及租售并举长效机制的逐步推进，房地产开发贷款仍然延续较快增长态势。按照新的三年棚改攻坚计划的要求，上半年全国棚户区改造已开工363万套，加大棚改配套基础设施建设力度和保障性安居工程建设成为资金投入重点。

　　连平指出，在房地产市场严格调控的背景下，未来随着棚改续建项目的不断加快，国家重点支持的各项政策性住房建设的力度加大，在房地产贷款稳中有降的同时，开发贷款仍将保持低增长态势。           （北京商报）