五版：楼市
贷款买房这三种情况不适合提前还款
刊发日期：2017-09-22 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
随着部分银行的加息，现在背负房贷的压力越来越大，所以很多朋友就有了提前还贷的想法。很多朋友都有这样的认识，只要自己提前还款了，那么就不用再支付余下的利息了，就是在省钱，殊不知，并不是所有人都适合提前还贷，以下这三种情况就最好不要提前还贷。
理财项目收益率比贷款利率高
如果你的手头上有理财项目，比如股票、债券、基金等，且收益要比贷款利率高，那么就完全没有必要选择提前还贷，大可以继续用于理财。
相反，如果你只是将钱存进银行，并且近期又没什么理财计划，那么还不如选择提前还贷，因为此时存款利息肯定没有贷款利率高。
等额本金还款期已超过1／3
等额本金还款法，就是将贷款总额平分为成本金，然后根据剩下的本金计算还款利息，随着时间的推移，剩下的本金会越来越少，需要还的利息也会逐渐减少。当还款期超过1／3时，其实借款人已经还掉了一半的利息，所以此时提前还贷，其实偿还更多的是本金，并不能有效节省利息的支出。
等额本息还款已到中期
如果你是用等额本息的方式还款，且已经接近中期，那么此时还款也是不合适的。等额本息的还款是每月还款总额固定的，其中还款本金逐渐递增，还款利息逐渐递减。也就是说，前期的利息比重比较大，本金的比重比较少。如果你在中期的时候选择提前还贷，那么你还的更多是本金，因为前期你已经偿还了大部分的利息，所以此时选择提前还贷也是不划算的。
(新浪网)