六版：楼市金刊
专家：完善租房市场才能给青年更多可能
刊发日期：2015-08-28 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
8月18日，国家统计局公布的“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅已连续4个月“翻红”。此外，一线城市依然是房价上涨的“领头羊”，京沪深房价均超去年同期。
中国社科院于去年12月24日发布的《社会蓝皮书:2015年中国社会形势分析与预测》也显示，更看重个人价值的90后大学毕业生可能成为“不买房一代”，他们更希望提高自己的生活质量，而不愿做房奴。
完善租房市场，能给青年更多可能
面对一些青年“自愿不买房”的选择，汪利娜认为，这是中国人传统的置业观念在改变。在她看来，当今社会，年轻人工作流动性强、新机遇多，“确实没有必要将自己的未来全部拴在房子上”。而此时，完善租房市场就变得更加迫切。
但汪利娜强调，国外之所以能比较潇洒、大胆地靠租房过一辈子，很大程度上是因为当地租房体系已经成熟，租房和买房的性价比没有太大差别，并且，还有相对完善的法律体系进行约束。
尽管我国多年前就推出了“公租房”政策，但汪利娜认为，目前“公租房”由于地段远、人员比较杂、配套设施不到位等诸多短板，导致其运营状态并不理想。她认为，政府应着力发动民间力量，有效利用社会上的闲置房源。
“目前，很多人拥有两套房、三套房，民间的存量房分布是广泛的，如果能很好地加以利用，可以大大降低上班、通勤的时间。”汪利娜认为，政府不需要什么事都代替市场去做，可以考虑用经济手段去“盘活”它，引导社会提供有用的房源。
她建议，政府不妨对提供租赁服务的房主少征或免征部分税金，还可以通过网络、报纸、广告等形式，给租赁双方提供平台，方便他们自行交流。
汪利娜还提出，政府也应在“规范中介服务”方面下功夫。“比如，在国外，租房的价格是要参考全市的平均价的，只允许三年涨一次，不能大涨大落。” 汪利娜说，“同时，对服务费用也要进行合理限制。”
“租赁市场，就是要弥补售房市场的缺陷。” 汪利娜说。李春玲认为，缓解青年住房困难，是提高青年社会满意度和个人幸福感的有效手段。“在‘无房一族’越来越多的今天，逐步改变租房青年的窘迫生活状态，是政府应该做的”。 (中国青年报)
中国社科院于去年12月24日发布的《社会蓝皮书:2015年中国社会形势分析与预测》也显示，更看重个人价值的90后大学毕业生可能成为“不买房一代”，他们更希望提高自己的生活质量，而不愿做房奴。
完善租房市场，能给青年更多可能
面对一些青年“自愿不买房”的选择，汪利娜认为，这是中国人传统的置业观念在改变。在她看来，当今社会，年轻人工作流动性强、新机遇多，“确实没有必要将自己的未来全部拴在房子上”。而此时，完善租房市场就变得更加迫切。
但汪利娜强调，国外之所以能比较潇洒、大胆地靠租房过一辈子，很大程度上是因为当地租房体系已经成熟，租房和买房的性价比没有太大差别，并且，还有相对完善的法律体系进行约束。
尽管我国多年前就推出了“公租房”政策，但汪利娜认为，目前“公租房”由于地段远、人员比较杂、配套设施不到位等诸多短板，导致其运营状态并不理想。她认为，政府应着力发动民间力量，有效利用社会上的闲置房源。
“目前，很多人拥有两套房、三套房，民间的存量房分布是广泛的，如果能很好地加以利用，可以大大降低上班、通勤的时间。”汪利娜认为，政府不需要什么事都代替市场去做，可以考虑用经济手段去“盘活”它，引导社会提供有用的房源。
她建议，政府不妨对提供租赁服务的房主少征或免征部分税金，还可以通过网络、报纸、广告等形式，给租赁双方提供平台，方便他们自行交流。
汪利娜还提出，政府也应在“规范中介服务”方面下功夫。“比如，在国外，租房的价格是要参考全市的平均价的，只允许三年涨一次，不能大涨大落。” 汪利娜说，“同时，对服务费用也要进行合理限制。”
“租赁市场，就是要弥补售房市场的缺陷。” 汪利娜说。李春玲认为，缓解青年住房困难，是提高青年社会满意度和个人幸福感的有效手段。“在‘无房一族’越来越多的今天，逐步改变租房青年的窘迫生活状态，是政府应该做的”。 (中国青年报)