六版：楼市金刊
市房产管理局:以制度建设促全面发展
刊发日期：2015-08-28 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
今年以来，市房产管理局针对房地产受市场经济大气候影响而持续低迷的现状，认真贯彻落实中央经济工作会议精神，以“稳中求进”为工作总基调，以构建和谐房市为总揽，以行业监管为主线，以优化房地产环境为重点，以保障和改善民生为根本，认真研判国家政策大势，注重地方经济特色，主动作为，勇于担当，助推我市房地产经济持续向好发展。
建立健全预警预报系统
为加强市场预测分析，便于市场及时调度，今年以来，市房产管理局进一步加大了房地产市场信息统计分析工作的力度，有针对性地增加了统计报表内容，印发到了各开发企业，要求各开发企业每周按时上报，通过报表及时掌握市场动态；月末进行分析研究，总结房地产市场运行情况，准确把握市场走势。周报表月分析制度的施行，对领导决策以及调控房地产市场提供了真实可靠的依据。在此基础上，强化信息披露机制，增强市场透明度，适时向社会发布房地产调控政策及市场运行信息，便于企业全面认识市场、理性分析市场、判断市场，主动应对市场变化；倡导理性购房，引导购房者树立科学、合理的购房理念，不盲目、不跟从，从自身需求出发，理性消费。公开信息实现有序供应
坚持在“规范”确定的范围内全面公开土地出让信息，实行集体决策。在土地纳入储备阶段，实行国土部门与财政部门共同认定补偿结果的工作机制，共同确定评估补偿标准，确保做到公平合理。在出让方案的确定过程中，每宗土地由政府常务会议讨论通过。在招拍挂出让环节，将出让公告通过青岛日报、中国土地市场网、莱西公共资源交易网、工程领域网等多种形式进行公告，扩大出让透明度，接受社会监督。2014年共储备房地产用地32宗，面积2158亩，出让房地产用地32宗，2158亩。成交总额7.78亿元，比2013年增长2倍。 健全物业管理组织机构
为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，印发了《莱西市业主大会和业主委员会指导意见》，明确了各部门在业主委员会组建中的具体职责和工作内容，规范了业主大会和业主委员会组建和选举程序，夯实了物业管理工作的组织基础。另外，为进一步理顺物业管理体制，充分发挥街道办事处在物业管理中的职责，今年4月份，市政府将物业管理纳入了对街道的科学发展综合考核。 规范物业企业服务收费
制定出台了《莱西市物业服务企业综合考核暂行办法》、《莱西市普通住宅物业管理区域前期物业服务分等收费指导标准》，明确了对物业企业的服务能力、服务质量及收费标准的具体要求，促使企业不断提升自身服务能力，提高服务质量。同时，逐条落实企业服务项目、标准，对物业服务企业承诺的服务、督促其限期整改、落实。目前已对我市140余个物业小区进行了价格备案，物业服务水平明显提高，物业服务收费管理逐步理顺，业主满意度不断上升。此外，鉴于物业企业乱摊水电费、乱加价导致业主投诉不断现象，加大了规范整治力度，要求物业企业严格执行国家水、电费价格政策，严格执行政府定价，并监督其合理分摊水损、电损，按时公示水、电费收支情况，提高收费透明度，增加双方互信，效果显著。