六版：楼市金刊
市房产管理局坚持统筹规划提升质量水平
刊发日期：2015-08-06 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
今年以来，市房产管理局按照城市总体规划要求，坚持“统筹规划、合理布局、集约用地、完善功能”的原则，科学制定房地产业发展规划，促进房地产业持续健康发展。
编制中心城市控制性详细规划。目前，我市正在修改城市总体规划、编制中心城市控制性详细规划。规划将对我市的产业空间布局和城市居住用地的空间布局进行专项研究，在兼顾农村社区建设、旧城改造的基础上，提出指导性意见。对教育、医疗、燃气、通信等城市公共设施和基础设施布局做出统筹安排，对各居住片区人口数量和居住用地的容积率、建筑高度、配套设施等提出明确要求。同时，我市的城镇体系规划和新型城镇化规划编制工作也已启动，该规划将对我市的城镇体系和城镇化发展问题进行研究，在促进城镇化发展的同时，带动房地产业的发展。
优化住房供应结构。市房产管理局帮助企业理性研究市场，分析市场，找准项目市场定位，积极应对市场出现的新问题、新情况，整合优势资源，优化供应结构，在户型设计、建筑质量、物业服务等方面全力迎合市场需求，建设价格相对便宜但品质较高的楼盘，增强企业竞争力，提高市场销售率。针对楼市供应形式较为单一问题，引导企业逐步转变投资模式，实施多元化布局，从单纯的住宅开发向旅游、养老等地产开发转变，带动市场多向发展，丰富市场供给格局，形成差异化竞争，促进产业升级。此外，在项目审批过程中，严格按照相关规范要求审核小区停车位数量，严格把控小区绿地率、建筑密度、日照间距等重要指标，要求开发企业根据情况建设集中的小区绿地，并对小区的景观设计进行把关，提升小区品质。
建立完善住房保障制度。5月份，我市出台了《关于加强公共租赁住房管理的意见》。该意见进一步增加了保障性住房房源，扩大了保障范围，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租，并有效规范公共租赁住房的运营与使用，实现保障性住房配租任务的合理、有序开展，切实缓解各类中低收入群体住房困难问题，力争做到应保尽保。另外，根据青岛市下达给我市的目标任务，全年建筹50套公共租赁住房目前已全部落实；基本建成80套保障性住房任务目前均已主体竣工，即将进入装修阶段。
编制中心城市控制性详细规划。目前，我市正在修改城市总体规划、编制中心城市控制性详细规划。规划将对我市的产业空间布局和城市居住用地的空间布局进行专项研究，在兼顾农村社区建设、旧城改造的基础上，提出指导性意见。对教育、医疗、燃气、通信等城市公共设施和基础设施布局做出统筹安排，对各居住片区人口数量和居住用地的容积率、建筑高度、配套设施等提出明确要求。同时，我市的城镇体系规划和新型城镇化规划编制工作也已启动，该规划将对我市的城镇体系和城镇化发展问题进行研究，在促进城镇化发展的同时，带动房地产业的发展。
优化住房供应结构。市房产管理局帮助企业理性研究市场，分析市场，找准项目市场定位，积极应对市场出现的新问题、新情况，整合优势资源，优化供应结构，在户型设计、建筑质量、物业服务等方面全力迎合市场需求，建设价格相对便宜但品质较高的楼盘，增强企业竞争力，提高市场销售率。针对楼市供应形式较为单一问题，引导企业逐步转变投资模式，实施多元化布局，从单纯的住宅开发向旅游、养老等地产开发转变，带动市场多向发展，丰富市场供给格局，形成差异化竞争，促进产业升级。此外，在项目审批过程中，严格按照相关规范要求审核小区停车位数量，严格把控小区绿地率、建筑密度、日照间距等重要指标，要求开发企业根据情况建设集中的小区绿地，并对小区的景观设计进行把关，提升小区品质。
建立完善住房保障制度。5月份，我市出台了《关于加强公共租赁住房管理的意见》。该意见进一步增加了保障性住房房源，扩大了保障范围，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租，并有效规范公共租赁住房的运营与使用，实现保障性住房配租任务的合理、有序开展，切实缓解各类中低收入群体住房困难问题，力争做到应保尽保。另外，根据青岛市下达给我市的目标任务，全年建筹50套公共租赁住房目前已全部落实；基本建成80套保障性住房任务目前均已主体竣工，即将进入装修阶段。