五版：楼市金刊
下半年房地产市场将好于上半年
刊发日期：2014-08-08 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
日前，国家住建部政策研究中心主任秦虹在大连国际会议中心参加房地产行业论坛暨高铁项目推介会时，就当前房地产行业形势及未来走势作了主旨演讲。
秦虹说：“目前很多人愿意用崩盘、断崖式下跌等标题来描述房地产市场，这些说法过于危言耸听。”上半年，全国商品房销售面积和销售额出现6%左右的同比负增长。但是秦虹认为应该客观地看待这种负增长。首先，今年房地产市场出现下行是因为去年的基数太高，去年上半年增长达到了46%，如果不看去年的情况，那么今年的增长还是高于其他年份。其次，今年上半年房地产市场下行，还有预期过于悲观对房地产市场造成的影响，这些悲观情绪不仅影响了普通消费者，对于部分决策者也产生了影响。最后，住房贷款成本的持续攀升和额度减少确实对房地产市场有较大影响。
秦虹认为，下半年房地产市场将好于上半年。这主要因为下半年销售和投资的基数要低于上半年；今年下半年整体信贷环境好于往年下半年；加上企业促销效果较好，上市供应增加，购房者可选择增多；还有就是地方政策调整，出现了更宽松的购房环境。
秦虹认为，未来房地产行业将加速分化。首先，城市分化将加剧，区域位置将更显价值；其次企业将加速分化，专业化能力更具竞争力的企业将脱颖而出。秦虹认为，市场的有限调整，对行业长远发展和购房者都有利。这次调整将会带来行业洗牌，淘汰落后企业，让企业更加关注消费者需求，专注做精品，优质楼盘将凸显出来，消费者可以精心挑选。
全联房地产商会创会会长聂梅生也有同样的观点。他在“博鳌·21世纪房地产论坛”接受21世纪经济报道记者采访表示，房地产市场最低迷时期已过，当前房地产正处于高位盘整期。“为什么说是高位，因为2013年房地产各项数据达到了最高位。而今年一季度出现了盘整，主要特征就是涨幅下降。到了4、5月份，部分数据出现负增长，但负增长不代表下降。”目前房地产市场已经走稳，在向良好方向发展。如果政策不出大的问题，市场信心会慢慢恢复。同时，聂梅生呼吁，政策应当支持改善性住房部分。她认为，这部分需求属于误伤。应该调整限贷政策，银行不应再提高当前的首套房房贷利率。以前偏紧的信贷政策已经不适用于处于调整期的房地产市场。