五版：楼市金刊总第1326期 >2014-03-28编印

　　近日，山东青天成律师事务所徐良律师做客新华网，从购房的整个过程谈起，与网友交流了包括购房资格审核、商品房购房合同签订、新房验收等一系列大家关心的购房法律话题。

      徐良：青岛市从2011年2月1日起开始实施房屋限购政策，在此之后签订的购房合同（其中包括商品房、二手房）都会受此政策影响，限购范围为市内六区五市。根据青岛的限购政策，户口在市区的家庭限购第三套房，非本市户籍居民要购买住房，必须要提供累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此政策仅限于普通住宅，购买公寓及网点房则不受限购政策的影响。所以购房者在购房前应先了解自己是否在限购范围内。在此期间，购房前购房者应携带身份证、户口簿及婚姻关系等证件原件及复印件到青岛市房地产登记（交易）中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。另外，购房需要办理银行贷款，则需到金融部门调取一个相关信用证明，若有未还贷记录，贷款则会受到影响。因此签合同之前要做这些相关准备工作。

      徐良：签合同之前首先就要审查开发商具备的五证及各项手续，在需要审查的五证当中最主要的是商品房预售许可证。因为只有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》这四证办齐之后才能申办《商品房销售（预售）许可证》，然后商品房才具备销售的条件。若开发商未取得预售许可证，购房者与之签订的合同在法律上来说都是无效的，无论是定金还是购房意向金都不受法律保护。所以在签订合同以前，审查开发商手续主要看预售许可证。