六版：楼市金刊总第1310期 >2014-02-28编印

　　2014年是十八届三中全会以后全面深化改革的重要一年，也是房产事业发展的关键一年。市房产管理局将继续把发展作为第一要务，积极开拓工作思路，加大保障性安居工程建设，认真贯彻落实国家房地产调控政策，加强房地产市场监管，不断规范房地产市场秩序，确保房地产市场健康平稳发展，为区域经济的快速发展、重点工程的顺利推进作出了应有的贡献。

　　规模已成为市场的主体，只有注重综合配套、成片开发，才能凸显房地产开发的规模效应，才能合理调整城市的功能布局，才能满足群众日益提高的消费需求。因此要抓住旧城改造带来的机遇，为重点开发项目建设服好务，为城市增添亮点，为市场提供更优秀的房源。要加大住宅小区竣工综合验收实施力度，抓点带面，逐步推开，确保开发项目按规划实施，提升综合质量，引导开发企业建“百年建筑”。

　　一是强化源头管理，规范商品房预销售行为。对开发商未取得预售许可证进行预售、违规收取购房定金的行为及时予以纠正和查处。二是对中介机构实行资质管理，建立和完善网上挂牌和交易工作流程，逐步改变目前中介机构管理混乱情况，以维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。

　　理顺物业管理体制，在新体制的建立和完善上求得突破。强化街道办事处、居委会的物业管理职能，理清水、电、暖等专营公司应承担的责任，确保物业管理工作有人问、有人管、有人抓。积极实施老旧小区综合整治工作。老旧小区整治既是实事工程又是一项长抓不懈的民心工程，要认真总结近几年来的整治经验，有计划分步骤实施。继续开展物业小区创优达标活动，挖掘潜力，巩固发展创优成果，提高物业管理的整体水平。通过开展优秀物业管理企业评选活动，凸显规模效益和龙头示范带动作用。

　　一是按照旧城改造的部署要求，配合城建部门做好拆迁改造和住房建设年度计划编制工作，严格控制开发总量，确保旧城改造工作稳妥有序进行。二是与相关部门和街道共同研究制订安置房登记联审工作办法，明确分工，层层把关，杜绝违规析产、未配置集体经济发展用房、向非改造区域内村民出售安置用房等问题发生。三是加强部门之间联动，实施联合执法，对违规从事房地产开发经营的行为及时进行查处，为旧城改造项目营造良好的外部环境。

　　进一步加大工作力度，多方筹集资金，按照青岛市下达的任务指标积极推进，定期检查，确保建设项目按期完工。同时做好与上级部门对接工作，及时沟通，定期邀请上级部门指导工作，确保全面完成考核工作目标。

　　一是认真履行职责，依照“依法、规范、阳光、平安”的总体要求，保质保量完成市委市政府交办的各项征收工作。二是科学谋划，以“精”、“细”为标准做好征收过程中规定的各项程序，努力提高工作效率和工作质量。三是密切与各部门的联系和沟通，进一步理顺各部门之间的联系，加强服务和业务指导，加强信访调解和维稳处置，平稳推进征收工作。

　　以全面提高服务效能为目标，以现代信息技术为支撑，构建好窗口服务体系和督查考核体系。一是提高服务效率。在登记办证环节加快申请材料的流转速度，提高审核速度，使流水化作业更畅通。二是严格督查考核。建立各审理环节的岗位责任制，对工作人员的办证质量、服务承诺、工作量等进行全面的考核。三是借鉴其他区市先进做法，继续集中解决历史遗留问题无法办理房产证的问题。