四版：楼市金刊总第1290期 >2014-01-17编印

　　2013年3月25日，广东首先推出“国五条”地方细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。新的国五条实施细则是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施，让房产市场冷一下温，而随之而来的房产景象也令人瞠目结舌。

　　城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。2013年6月，新一轮城镇化规划正在制定中，而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限，而二三线城市房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求。

　　钱荒，是指由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。银行间市场隔夜回购利率第三次攀上如此高位，随着货币政策不断加大紧缩力度，“钱荒”从银行体系内萌生、在资本市场被放大，而利率市场“冰火两重天”的现状则直接影响实体经济的运行。2013年6月，大型商业银行加入借钱大军，隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点，达到13.44%，与此同时，各期限资金利率全线大涨，“钱荒”进一步升级。

　　二手房交易中，税务被完全转嫁到购房者身上，而这样的操作可以减轻二手房购房者所承担的税负。随着房地产市场的调控措施开始在全国范围内落地，各地的出台细则形态各异，众多细则均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。从中短期看，20%个税问题还有待考量，毕竟中国房地产政策目的是让房地产市场更健康，让更多人买得起房。

　　为何“地王”频出？地方政府积极推地，对土地财政的依赖性依然很大，同时房企拿地积极性高，土地价格上涨，土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”，为其拿地提供了保障。从过去拿地王房企的经验来看，地王开发商需要准备充裕的资金流支撑地王继续生存。无论何种形式让土地市场出现高溢价、地王现象，极有可能是市场走向出现偏差、调控政策收紧的征兆。

　　住建部计划于6月底前，将全国住房信息联网扩展到县市一级，联网城市达到500个。联网后住建部可以对联网城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，公民名下“有无房、有多少房”一查便知，并为制定相应的楼市宏观调控政策提供参考。已到年末，全国个人住房信息联网还未完成。“我国个人信息保护制度不健全，人们担心联网就会泄漏个人信息也是联网困难的原因之一。”专家表示。

　　以房养老是一种所谓的新型养老方式，将房子“倒按揭”的形式。制定政策者是想老有所依，老有所养。通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。

　　捂盘，指开发商卖楼不积极，将可售的产品延后推出，此举形同囤货居奇。限购收紧之余，不少城市还实行限签、限售，将房价调控推到一个新的高度。由于限售影响，部分豪宅楼盘也出现消极推售，等待时机。2013年一线城市土地市场一场火爆，地王频频亮相，地价屡屡超出所在区域的在售楼盘价格，大有面粉贵过面包之势。在此情形下，部分楼盘也借紧傍地王之势，大举提高售价，甚至干脆捂盘停售，等待房价进一步飙升后再开售，获取更大的利润。

　　11月21日，第17次部长办公会召开，要求着手建立国家不动产统一登记协调机构和工作机构，研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等。会议决定，各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。

　　二套房首付提至七成，是2013年楼市下半年的重大事件之一。尤其11月22日至26日短短5天内，6个城市发布房地产调控新政。提高二套房首付比例、提高外地人购房纳税证明或社会保险证明年限、增大土地供应量相继出现在各地新政中。                  （搜房网）