三版：平安·法治总第1237期 >2013-10-17编印

　　【案情简介】2013年3月29日，望城司法所接待了两位白发苍苍的老人。他们所为何事？

      落座后得知，两位老人系夫妻关系，因老太太父母所留房产而来。老太太姓李，娘家系本镇某村，父亲于1947年牺牲在解放战场上，母女二人守在父亲留下的3间草房里艰难度日。为生活所迫，四年后，其母另嫁于同村贾姓男子，并相继生下两个儿子，仍在这三间房内共同生活。现老太太出嫁几十年，生母、继父也早已过世。这几年，房地产暴涨，农村宅基地确权，又勾起了老太太对这三间房屋的许多情结。

      听完两位老人的来意，司法所的同志便与他们攀谈起来。按当地农村的习惯做法，房产只分给儿子娶媳妇，闺女出嫁是不分给房产的。“你说，这房子到底有没有我的份？”针对李老太的提问，司法所的同志对这三间房产进一步分析下来：从法律上说，李老太父母对此房产如何处理都没有留下意见，那么李老太父亲为娶媳妇置下的这3间房子当为婚前个人财产，他本人牺牲后（这时李老太爷爷奶奶已去世），这3间房子作为其遗产就由李老太与其母亲每人一半来继承，也就是每人1.5间。李老太母亲的1.5间房在再婚时也是婚前个人财产，因李老太继父去世在前，当其母亲去世后，这1.5间房屋作为遗产，就由李老太与其二位兄弟各继承三分之一，就是每人半间。这样算来，这3间房产，李老太个人前后继承下来的应当有两间。

      但是，现实中这3间房屋早已经由其大弟管理使用多年，尽管李老太出嫁后也曾出资进行过维修，毕竟其弟对这3间房屋的修缮管理尽了更多的责任。且李老太远嫁他村，不可能实现对这房屋的管理使用。“我就觉着这么多年一句话都没有，就这么不明不白的归了他，我心里不舒坦。”听了这话，司法所人员立即与李老太娘家村调解干部取得了联系，并共同做其大弟的思想工作。最终以其大弟支付老太太2000元补偿款，姐弟三人共同确认其大弟的房屋所有权而告终，多年没有来往的姐弟三人，还从此频繁地走动起来。

 

　　【案件点评】近几年，随着房地产市场的火爆发展，房价节节攀升，又加上社区建设和旧村改造拆迁，农村房产宅基地纠纷呈多发态势，由此造成父子反目、兄弟成仇的例子也时有耳闻。这类纠纷不仅影响家庭和睦，同时也对社会稳定造成隐患。实践告诉我们，处理这类纠纷，依法办事是基础，亲情教化是关键，再以“嫁出去的闺女泼出去的水”这种老观念去处理问题是行不通的。

 

     【法律链接】《中华人民共和国婚姻法》 第十八条  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；……

     《中华人民共和国继承法》第十条  遗产按照下列顺序继承：第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。