四版：楼市金刊总第1230期 >2013-09-27编印

 

　　9月23日举行的“2013全球华商（成都）论坛”上，行业大腕们针对房地产行业目前的诸多热点问题进行了演讲或是交流。

　　在论坛上，一个得到与会者共识的话题就是楼市目前已经进入了“均利”时代，相关统计数据也显示，2013年上半年，上市房企出现了净利润增长速度低于营业收入增长速度的现象，地产行业黄金十年已经渐行渐远。目前，房地产金融创新也已成为行业的一个新趋势。

　　随着房地产业黄金十年的逐渐远去，中国楼市已进入“均利”时代。

 

 

　　中国证券报记者从权威人士处获悉，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。

　　去年8月，有关部门曾组织首批房产税技术培训，主要培训内容为房产税批量评估技术，今年为第二批。与去年的培训类似，今年的培训将从全国30余个省级税务系统中抽调人员参与，每个省份抽调一到两名人员接受培训，由房地产领域相关专家进行讲解。分析人士表示，有关部门组织第二次培训表明，房产税试点扩围的技术准备工作正在加快。

　　日前发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，均提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。业内人士推断，房产税试点今年年内扩围可能性大。

 

 

　　自从9月中旬国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提及将开展老年人住房反向抵押养老保险试点后，“以房养老”便正式进入了大众的视野。广州已有金融机构试水“以房养老”，可以房产估值的六成进行抵押，每月利息约为基准利率略微上浮。照此计算，百万元房产每月可拿到手的养老本金为5000元，但每个月将扣除利息部分。

　　“以房养老”，即将自己居住的房子抵押给金融机构，从而获得每个月的养老金，在国外也叫“倒按揭”。这一养老模式已经在中国被提出十年之久，多个省市进行试水，其中不乏北京、上海等房价高企的城市，其中北京由于“条件过高”而搁浅，而上海试点几例便没了下文。

　  方圆地产首席分析师邓浩志认为，以房养老并不会给社会产生新的供应和需求，在供求矛盾的平衡之下，不会对房价产生影响。但是从另一个角度看，以房养老将把房子的地位进一步提高，有房可能可以拥有更好的养老保障。“这或许将刺激更多人，希望在退休之前持有不动产物业。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟则表示，银行、保险等金融机构为规避市场风险，针对“以房养老”的群体挑肥拣瘦，设置的门槛过高。而由于传统观念，老人将房产视为重要遗产，“以房养老”观念短期难以改变。