五版：楼市金刊总第1212期 >2013-08-23编印

　　今年以来，市房管局采取“四个结合”有效措施，保持了房产市场平稳健康发展；下步工作中，房管局将强化五项措施，进一步提升我市房产管理水平。

　　分析与有效规范相结合，打造房地产业良好发展环境。一是强化分析，注重引导，行业发展稳步推进。加大了统计分析的力度，及时对开发企业上报的数据进行整理汇总，做出详细的分析报告，为科学决策和宏观管理提供参考依据。加大消费需求引导力度，在莱西电视台、《莱西市情》开辟专栏，及时宣传，推动楼市理性发展。为吸引更多外地人到我市购房置业，6月27日-6月30日组织房地产开发企业到乌鲁木齐举办了“青岛莱西精品楼盘推介会”，全面展示了我市环境区位优势和优良的居住条件及房地产业蕴含的发展潜力，刺激楼盘销售。二是强化监管，注重诚信，市场秩序日益改善。不断完善房地产企业信用评价体系。按照青岛市《房地产开发企业信用考核管理办法》，定期对企业进行考核，净化市场环境，优化队伍结构。强化了商品房销售管理。对擅自预售房屋、收取预售款、不按规定向购房人出示预售许可证等行为，依法予以查处。同时加强了网上备案合同撤销管理，对打击炒房及偷逃税费等现象起到了较好的抑制作用。

　　宣传与严格考核相结合，打造居民良好居住环境。一是物业管理宣传工作不断加强。通过与市电视台、新闻中心的合作，及时宣传报道物业管理法规知识、最新情况和开展的活动，使广大居民对物业管理工作有了更多的理解和支持。二是认真抓好市容环境整治考核中的居民楼院综合整治工作。今年市政府将荷塘东街小区、雷登小区、琴岛路小区楼前楼后道路、排水排污设施、自来水管道等整治改造列入政府实事，投资600余万元。工程结束后将会更好地方便居民的通行和改善老城区居民的生活环境。三是全面梳理排查我市物业管理存在的体制、机制以及焦点问题，本着重点突破、逐步改进的原则，列出整改提高计划，切实抓好落实，使我市物业管理工作从根本上得到规范提高。

　　实物配租与租赁补贴相结合，打造低收入家庭的安居生活环境。一是加强了对租赁住房补贴发放实施动态管理的力度。严格实行季审核制度，及时掌握各住房保障户的家庭情况。二是抓好廉租住房配建工作。根据莱西市政府《关于进一步加强城镇最低收入家庭廉租住房建设的通知》要求，在城市规划区内，从事房地产开发的企业，按总建筑面积2%的比例向政府无偿提供廉租住房。到目前为止，共落实配建项目18个，开工建设保障性住房281套，建筑面积14760平方米。其中，160套已办理了产权移交手续，由市国有资产管理办公室作为国有直管房产进行管理、86套已竣工验收结束基本符合移交条件、35套正在竣工验收过程中。2011至2012年，由市民政部门对符合实物配租条件的家庭分两次进行了实物配租，有6户低保家庭已喜迁新居。

　　依法行政与转变作风相结合，打造一流服务软环境。自2012年8月份到现在，房管局驻行政服务中心窗口及档案查询业务工作量激增，其主要原因是部分市民对交存房屋专项维修资金不了解以及规避今年“国五条”20%个人所得税造成的非理性行为。想赶在政策实施之前突击将未登记和转让的房产手续办完。

　　针对去年以来出现的办证热潮，房管局主要采取了及时协调银行窗口提前上班，下午延长半个小时；所有业务人员停止带薪休假，满员在岗接办业务，并从其它岗位抽调人员进行辅助工作；实行公开透明的实名发号制度；推进了综合接件业务办理模式等措施，极大地提高工作效率。

　　下步工作中，房管局将强化五项措施，进一步提升房产管理水平。

　　强化开发管理，培育消费市场。作为房地产管理部门，要及时掌控市场信息。密切关注市场变化，加强房地产市场的调查研究，引导合理住房消费；其次是切实落实调控政策。强化市场监管，及时开展市场整治，打击违法违规行为，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的目标。

　　强化物业管理，营造宜人环境。继续抓好物业小区综合整治工作。加大对各物业服务公司的考评力度，促进矛盾纠纷的有效化解。积极探索通过招投标方式选聘物业服务企业。研究制定我市物业服务企业招投标实施办法，进一步规范物业服务行为。对新建成小区和物业管理合同已经到期的物业小区，积极指导业主委员会通过招投标的方式选聘取得物业管理资质的物业服务企业，实现市场调节，优胜劣汰，使物业企业增强危机意识，进一步提高服务的积极性，加快我市物业服务行业市场化进程。

　　强化硬件配套，完善信息平台。以完善房地产信息系统为契机，改善现有的房产档案管理状况，进一步改进落后的房产交易和档案管理工作流程，保证在交易和管理中实现安全、高效、优质的标准。

　　强化房地产中介市场管理力度。全面规范房地产中介市场，及时查处赚取差价、哄抬房价等违法违规行为。提高准入门槛，协调工商部门对未取得营业执照擅自设立房地产中介服务机构的，责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，并处以罚款。要求房地产中介机构按规定备案，对未取得标示牌的公开曝光，规范经营行为。

　　强化纪律意识，提高服务水平。教育引导全体干部职工牢固树立全心全意为人民服务的宗旨观念，严抓各项制度的落实，以此推动服务态度优质化、服务形象正规化、服务作风高效化、服务收费标准化的四化标准。