五版：楼市金刊总第1212期 >2013-08-23编印

 

　　8月21日，北京年内第一宗限房价竞地价地块开始网上竞价，但直到竞价开始的第一天结束，也没有一家开发商报价。

　　据了解，北京年内第一宗限房价竞地价地块为朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地。出让资料显示，该地块建筑控制规模为294605平方米。有业内人士称，本地块可以说是今年北京第一块真正意义上的限房价地块。

　　“限房价竞地价”是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地，对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。

 

 

　　近期，广州楼市签约均价连续下跌破万元每平方米。记者调查得知，房价连续下跌是大量房企均采用“毛坯+装修”的双合同所致。在市区，装修款占比基本是整体房价的四分之一。为规避政府“限价”，购买一手房按照“毛坯+装修”的“双合同”的办法已经成为主流。一位业内人士直言：“现在新推出来的盘,基本上都是‘双合同’。只要新拿预售证的项目，基本上价格都达不到政府要求。”而由于仅仅限制签约价，装修款的比例并未限制，涨价变得更加有恃无恐。

　　在“双合同”大行其道之时，装修款该如何理财？业内专家提醒，这笔款项可以一次性付款、自有房产抵押贷款或者无抵押贷款。但是，无论以什么方式，都将或多或少带来首付或月供的压力。

　

 

　　为进一步贯彻落实国家对房地产市场调控政策，规范岛城商品房销售明码标价行为，增加商品房销售价格的透明度，青岛市物价局从8月1日开始至8月31日在全市范围内开展商品房销售明码标价专项检查。

　　检查重点包括：是否在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册；是否对全部在售商品房进行了明码标价；是否一次性公开全部预售房源；是否按照规定实行“一套一标”；标价信息是否齐全，是否按照规定内容明码标价、公示相关收费；是否在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用；是否存在虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假使人误解的标价方式进行价格欺诈的行为等。对于检查中发现的价格违法行为，价格主管部门将依法从严处罚。通过专项检查，达到检查一家，规范一家的目的，力争使全市商品房销售明码标价工作再上一个新台阶。