五版：楼市金刊
我市房地产业继续保持健康平稳发展
刊发日期：2013-08-09 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
今年以来，市房管局在市委、市政府的正确领导下，以党的十八大精神为指导，深入学习实践科学发展观，不断优化服务环境，创新服务举措，继续保持和推动了房地产业的平稳健康发展。截止到6月30日，我市共完成房地产投资55300.76万元，同比增长46.19%；商品房预（销）面积24.89万平方米，同比增长61.52%；存量房交易面积14.87万平方米，同比增长57.86%，有效地拉动了经济的增长。
行业发展稳步推进
强化分析，注重引导，行业发展稳步推进。加大了统计分析的力度，及时对开发企业上报的数据进行整理汇总，做出详细的分析报告，为科学决策和宏观管理提供参考依据。加大消费需求引导力度，在莱西电视台、《莱西市情》开辟专栏，及时宣传，推动楼市理性发展。为吸引更多外地人到我市购房置业，6月27日-6月30日组织房地产开发企业到乌鲁木齐举办了“青岛莱西精品楼盘推介会”，全面展示了我市环境区位优势和优良的居住条件及房地产业蕴含的发展潜力，刺激楼盘销售。
强化监管，注重诚信，市场秩序日益改善。不断完善房地产企业信用评价体系。按照青岛市《房地产开发企业信用考核管理办法》，定期对企业进行考核，净化市场环境，优化队伍结构。强化了商品房销售管理。对擅自预售房屋、收取预售款、不按规定向购房人出示预售许可证等行为，依法予以查处。同时加强了网上备案合同撤销管理，对打击炒房及偷逃税费等现象起到了较好的抑制作用。
物业管理总体水平明显提升
今年以来我市的物业管理总体水平有了明显提高，在青岛市创建文明城市、城市管理综合考核、居民楼院综合整治等检查考核中都取得了较好的成绩。
物业管理宣传工作不断加强。通过与市电视台、新闻中心的合作，及时宣传报道物业管理法规知识、最新情况和开展的活动，使广大居民对物业管理工作有了更多的理解和支持。
认真抓好市容环境整治考核中的居民楼院综合整治工作。今年市政府将荷塘东街小区、雷登小区、琴岛路小区楼前楼后道路、排水排污设施、自来水管道等整治改造列入政府实事，投资600余万元。该工程已于4月10日开工，目前已基本结束。工程结束后将会更好地方便居民的通行和改善老城区居民的生活环境。
全面梳理排查我市物业管理存在的体制、机制以及焦点问题，本着重点突破、逐步改进的原则，列出整改提高计划，切实抓好落实，使我市物业管理工作从根本上得到规范提高。
为民服务窗口效率倍增
自2012年8月份到现在，房管局驻行政服务中心窗口及档案查询业务工作量激增，其主要原因是部分市民对交存房屋专项维修资金不了解以及规避今年“国五条”20%个人所得税造成的非理性行为。想赶在政策实施之前突击将未登记和转让的房产手续办完。
针对去年以来出现的办证热潮，房管局采取措施，积极应对。
及时协调银行窗口提前上班，下午延长半个小时，方便更多的市民及时缴上相关税费。
所有业务人员停止带薪休假，满员在岗接办业务，并从其它岗位抽调人员进行辅助工作。
参照青岛市房地产交易中心和其他单位在工作量剧增的情况下办理业务的经验做法，实行公开透明的实名发号制度，减少办事市民无谓的等待。
推进了综合接件业务办理模式。积极探索改变传统业务办理模式存在的分开设置交易和抵押登记窗口、科室分工过细、业务忙闲不均的问题。开展综合接件后，逐步实现一人多岗、一岗多人、业务操作一体化。该项工作将于8月中旬在行政服务中心窗口全面实施，房管局每个窗口都可实现综合办理交易、抵押业务，节省市民等待时间，切实提高服务效率。
为了提高工作效率，方便广大市民，房管局于2012年底已经开始组织对库存9万余卷房产档案进行电子化转换工作，该项工作预计于今年10月份完成。届时，我市将在青岛四市中率先完成房产档案资料电子化，真正实现房产登记一口收费、一站式办理，让企业和市民享受到科技为我们生活带来的便捷和服务。
2013年房管局以党的十八大精神为指针，以科学发展观为指导，以创建“学习型、创新型、廉洁型、服务型”机关为目标，加强对房地产开发建设、交易、物业服务市场的监管，努力改善市民居住环境，大力倡导“风清气正、锐意进取”的良好风气，保持房地产事业的全面、协调、持续发展。
强化开发管理，培育消费市场。作为房地产管理部门，及时掌控市场信息。密切关注市场变化，加强房地产市场的调查研究，引导合理住房消费；其次是切实落实调控政策。强化市场监管，及时开展市场整治，打击违法违规行为，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的目标。
强化物业管理，营造宜人环境。继续抓好物业小区综合整治工作。加大对各物业服务公司的考评力度，促进矛盾纠纷的有效化解。积极探索通过招投标方式选聘物业服务企业。研究制定我市物业服务企业招投标实施办法，进一步规范物业服务行为。对新建成小区和物业管理合同已经到期的物业小区，积极指导业主委员会通过招投标的方式选聘取得物业管理资质的物业服务企业，实现市场调节，优胜劣汰，使物业企业增强危机意识，进一步提高服务的积极性，加快我市物业服务行业市场化进程。
强化硬件配套，完善信息平台。以完善房地产信息系统为契机，改善现有的房产档案管理状况，进一步改进落后的房产交易和档案管理工作流程，保证在交易和管理中实现安全、高效、优质的标准。
加大房地产中介市场管理力度。全面规范房地产中介市场，及时查处赚取差价、哄抬房价等违法违规行为。提高准入门槛，协调工商部门对未取得营业执照擅自设立房地产中介服务机构的，责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，并处以罚款。要求房地产中介机构按规定备案，对未取得标示牌的公开曝光，规范经营行为。
强化纪律意识，提高服务水平。教育引导全体干部职工牢固树立全心全意为人民服务的宗旨观念，严抓各项制度的落实，以此推动服务态度优质化、服务形象正规化、服务作风高效化、服务收费标准化的四化标准。