五版：楼市金刊总第1188期 >2013-07-12编印

      2013年上半年青岛楼市走出困境。在经济回暖、政策趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的大背景下，青岛房价在今年上半年“咸鱼翻身”，新建住宅价格摆脱下跌的宿命，近一年多来首次出现同比正增长，涨幅逐月扩大。经过最近3个月的连涨后，上半年青岛房价最终停留在9494元/㎡。

      根据国家统计局发布的1-5月房价统计数据，2013上半年的青岛房价环比走势平稳，同比涨得异常凶猛。首先从环比方面来看，今年1月延续了去年底的上涨势头，整个上半年房价涨幅再也没有跌到过“零下”，最高涨幅出现在2月，为1.4%。

      走势图中的代表环比涨幅的红色线条十分平稳，而代表同比涨幅的蓝色线条“大起大落”更加明显。遥想2012年，青岛房价像“溜滑梯”一般不断冲低，3月房价首次出现同比负增长，房价“回到两年前”成为真实版穿越剧。戏剧化的是，时隔一年后形势完全逆转，3月再度成为关键“节点”，出现2012年至今的首次同比正增长，标志着青岛房价由此真正步入“上涨轨道”，“金三银四”也成为房价涨势最猛的时间段。

      根据另外一份统计数据——“百城房价指数”显示，青岛房价也不再“跌跌不休”，上涨势头有增无减，上半年房价最低点出现在1月，新建住宅样本均价为9178元/㎡，经历了5个月的连涨后，青岛房价最终定格在9494元/㎡。

      2013一开年楼市就带着一股暖意，观望一年多的购房者筹谋入市，市场销售向好，住建部提出对改善性需求的支持，诸多因素使得开发商对市场预期更加乐观。随之而来的2月恰逢春节假期，推盘量进入全年低点，因此房价快速上涨的势头被抑制。但这只是个开始。

      “金三银四”好戏开场，中央版“国五条”虽然出台，但20%个税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题均未完全明确，地方版新政的悬而未决反而成为“催化剂”。大量购房者赶“末班车”入市，二手住宅交易量井喷，恐慌心理挤压购房者涌入新房市场并加快买房进程；另一方面，开发商借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格显著上扬。

      “红五月”青岛楼市再度传来20%个税、房产税将出台的“小道消息”，但事实证明上半年已无可能出现更为有力的调控政策，整体以稳为主。进入淡季6月，首套房利率优惠减少、多个城市新房供应量继续增加等因素推动房价涨幅继续微幅缩小。

      总体来看，在土地价格上涨，市场供不应求的大环境下，未来房价上涨的预期依然较强。

      高端楼盘入市量增加是青岛房价“向上走”的主要原因之一。暖市效应下，改善置业者、投资客重出江湖，开发商抓住机遇，前几年积存的中高端房源应市推出。

      刚需盘价格上涨是房价上涨的另一因素。从普通购房者的角度来看，“万元线”北移是他们对青岛房价上涨的最直观的感受。曾经是刚需置业首选地的李沧区，如今的房源单价逐渐上万，涨价趋势还在持续蔓延中。