五版：楼市金刊总第1176期 >2013-06-21编印

      买房子最该注意什么呢？很多人在考虑这个问题时，一定会想到如何购房、如何砍价、如何淘到经济极品房。其实买房的关键并不仅仅是价格，购房合同同样重要，稍有不慎购房者便有可能被欺骗，使经济蒙受损失。

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　　那么，拿到购房合同，我们要关注什么呢？有哪些注意事项呢？

　　事项一，拿到合同前，首先考察开发商是否具备五证，即：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证、和商品房销售许可证。

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　　这是很关键的，同时，我们也要关注和查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证，和《新建住宅交付使用许可证》，可能这些我们都不太懂，但是起码我们要问问看，看他们是否可以拿出相关的证明，如果他们心虚，一定要小心，最好找个懂的朋友一起来查证。

　　事项二，签约时要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　事项三，买期房要约定交房条件和时限。所谓交房，有两层含义：一层是房屋使用权，即实物交付，另一层是房屋所有权转移，即产权过户。开发商一旦延期交房，应对购房者做出一定的经济补偿，把这个写进购房合同里，是对购房者权益的保障。

　　事项四，注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　合同虽小，但是用途却很大，我们必须十分关注。一旦合同形成，就有了法律效力，不管是好还是坏，一切后果都要承担。我们也常常听说和遇到因为合同问题，导致的房产纠纷，例如一房二主，或者没有房产证的情况，这样只会让自己陷入窘境，导致自己利益受损。