五版：楼市金刊
《山东省物业管理条例》
刊发日期：2013-06-07 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
第三章 业主大会与业主委员会（节选）
第一节 业主大会筹备组
第二十八条 房屋的所有权人为业主。
建设单位或者前期物业服务企业应当将业主入住情况及时报告物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。
符合下列条件之一的。应当召开首次业主大会会议：
（一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；
（二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；
（三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。
第二十九条 符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡（镇)人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。
筹备组由七人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。
筹备组应当自成立之日起十日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。
第二节 业主大会
第三十一条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会职责。
第三十二条 业主大会履行下列职责：
（一） 制定和修改业主大会议事规则及管理规约；
（二） 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（三） 监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
（四） 选聘、解聘物业服务企业；
（五） 筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金；
（六） 决定改建、重建建筑物及其附属设施；
（七） 决定物业管理区域内的其他物业管理事项。
第三十六条 业主大会会议由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。
有下列情形之一的，业主委员会应当召集业主大会临时会议：
（一） 有百分之二十以上业主提议的；
（二） 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（三） 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形；
业主委员会不履行召集义务的，经业主申请，由街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织召开业主大会。
第三节 业主委员会
第三十七条 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动。
业主委员会履行下列职责：
（一） 召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二） 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三） 执行业主大会的决议、决定；
（四） 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五） 监督管理规约的实施；
（六） 业主大会赋予的其他职责。
第三十八条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由三人以上单数组成。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任。
业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员，主任、副主任可以兼任执行委员。
执行委员负责业主委员会的日常事务工作，经推荐可以依照法定程序进入所在地社区居民委员会任职。
第四十条 业主委员会应当按照业主大会的决定及议事规则召开会议。
业主委员会会议由主任或者执行委员负责召集，可以邀请社区居民委员会派人参加会议。
业主委员会会议应当有三分之二以上委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意。
业主委员会应当自业主大会、业主委员会作出决定之日起三日内，将业主大会、业主委员会的决定以书面形式在物业管理区域内公告。
业主可以查阅业主委员会会议资料，并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当予以答复。