五版：楼市金刊总第1143期 >2013-04-19编印

      国家统计局公布的最新数字显示：３月末，商品房待售面积４２４４１万平方米，比２月末增加５３６万平方米。此数据引来市场惊呼，“原来商品房存量这么大”。业内人士认为，楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数。

　　国家统计局公布的最新数字显示，１至３月份，全国商品房销售面积２０８９８万平方米，同比大幅增长３７．１％。与此同时，３月末，商品房待售面积４２４４１万平方米，比２月末增加５３６万平方米，其中住宅待售面积增加３４５万平方米。

　　据上述数据，中原地产研究部总监张大伟表示，按照每套住房１００平方米估算，４．２４亿平方米全国商品房待售面积意味着有４２４万套左右的商品房待售，需要至少６个月才能完全消化。

　　对于销售面积和存量面积同时上涨，链家地产分析师张旭认为，一方面是因为去年同期基数较低，导致对比增幅提高明显；另一方面，今年初市场延续了去年的回暖趋势，销售情况较佳。

　　据链家地产监测数显示，从待售情况看，截至３月底，商品住宅待售面积达到２８１４５万平方米，比去年底增加了４５２６万平方米，主要是在１至２月形成的积累。不过，３月新增商品住宅库存为３４５万平方米，与去年同期相比，库存增速小幅回落。

　　在全国商品房待售面积高企的背景下，不同城市之间却出现了供求的冷热不均。

　　３月，中原地产研究中心监测的１２个重点城市新建住宅供应量较上月有较大幅度回升，是２月供应面积的２倍有余，但这并未缓解市场供不应求的局面，强劲的需求使本轮供求比仍维持在平衡点以下，为０．６６。尤其是一线城市供不应求现象更为显著，为０．５２。以北京为例，其库存量与库存消化周期均为２００９年１月以来的最低值。但在三四线城市，却是另一番景象。

　　数据显示，除１至２月因春节返乡置业增长较快外，三四线城市其余时候增幅不及一二线城市的增速。同时，２０１２年，三四线城市开工收缩力度相对较小，因此今年供应相对充足，库存水平相对较高。

　　业内人士认为，３月初“国五条”出台，政策的末班车效应带动了楼市交易量的活跃，然而，当前房地产行业库存量居于高位，未来市场存在较大的变数。

　　业内人士认为，由于土地购置面积持续下滑，也影响未来商品房市场潜在供应量，１年或者更长时间之后，总体市场可能还将供不应求。