四版：楼市金刊总第1139期 >2013-04-12编印

　　3月份，全市新建商品房销售506套，比去年同期366套增加140套，同比增长38.25%；比2月份233套增加273套，环比增长117.17%。商品房预（销）售面积4.65万平方米，比去年同期3.25万平方米增加1.4万平方米，同比增长43.08%；比2月份2.23万平方米增加2.42万平方米，环比增长108.52%。新上市房屋380套，比去年同期109套增加271套，同比增长248.62%；比2月份75套增加305套，环比增长406.67%。上市面积3.55万平方米，比去年同期1.56万平方米增加1.99万平方米，同比增长127.56%；比2月份1.00万平方米增加2.55万平方米，环比增长255%。

      二手房（住宅、办公、商业用房）交易发证292件，比去年同期209件增加83件，同比增长39.71%；比2月份153件增加139件，环比增长90.85%。交易面积2.97万平方米，比去年同期2.19万平方米增加0.78万平方米，同比增长35.62%；比2月份1.58万平方米增加1.39万平方米，环比增长87.97%。

　　3月份，两条政策助推楼市出现交易活跃行情：一是3月1日，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（即“国五条”细则），主要内容有限购区域应覆盖城市全部行政区域；提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，按转让所得的20%计征等。另一条政策是2月末，省政府发布的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》：自4月1日起将契税税率由此前的3%，调整为浮动的3%-5%（该政策于3月7日公告暂不执行）。这些遏制房价上涨的政策，引起了市场强烈反应。大量购房者由于担心政策实施后，会增加购房成本，为了规避这部分税费支出，便赶在政策实施前完成交易，带动了交易量的上升。

　　房价仍将稳中有升。目前，我市开发商大都不存在资金压力，再加上3月份市场销售顺畅，开发商信心十足，房价上涨预期日渐增强。即便政策实施后，市场销售量下降，房价也不会下降，反而会随着原材料、劳动力、楼盘品质提升等成本的提高，加之我市青荣铁路、青龙高速、姜山新城及2015年世界休闲体育大会举办等区位交通、自然环境优势的凸显，在刚性需求推动下，房价将整体呈现稳中有升态势，但升幅不会太大。