四版：楼市金刊总第1139期 >2013-04-12编印

　　随着国五条细则陆续落地，各地唏嘘之声不已，新房市场依旧火热，不仅新盘四月份加推入市量上占优势，与二手房的余热相比，新房市场形势利好，有业内人士称，虽然各地细则陆续落地，但不排除后期有新的政策出台，所以房产商们纷纷推新，争取在细则的细则落地之前，抢占市场先机。从房产交易门口渐变的队伍便可窥出一二，当然新房与二手房从成交量上来看，有点背道而驰，新房的持续成交量与二手房销量的滑坡俨然形成大的对比，金三银四的惯例催生着青岛楼市新房市场四月份的再次高涨。
 

大鳄云集 四月迎来新盘入市高峰
 

　　每年的三四月份，都是楼市大热的时节，尤其是有素称“楼市风向标”的春季房展辅佐左右，加之看房团的倾情出演，四月份青岛将迎来一场大的楼市风雨，即便有业内人士称2013年是中国最受限制的一年，但是不管是限售、限价还是银行对房地产贷款的限贷，中国房地产在舆论的风口浪尖稳步向前，国五条出台后带来的恐慌性抢购更是变相的刺激了中国楼市的发展，各房产大鳄都想借力春风抢占市场，各楼盘更是雨后春笋般层出不穷。根据搜房网数据监控中心统计，截至3月24日，岛城4月预计有29个项目入市，与2012年同期21盘推新相比增长近4成，与上个月相比也增长超过20%，楼市火热程度可见一斑。当然，国五条的作用首当其冲，其次众盘抢滩“金三银四”造就了房产大鳄不断推新的局面。
 

新房价格持续上涨 有待细窥
 

　　一直被看做是刚需救命草的德馨筑家，在对外声称预计四月会开盘的情况下，4月6号秘密开盘，推出30套，且推出以下优惠：开盘当天减一万，两周内签合同每平优惠30元，全款9.9折。但是现在来说已无任何优惠。德馨筑家作为学区房、地铁房备受关注，并且因为借力新都心但是价钱一直都不算很高而备受刚需置业者所青睐，尤其是小户型的优势使其一度成为年轻一族所追捧的对象。

　　此次推出的4号楼是所有售出楼盘中最好的，采光相对来说更好一些，所以价钱也相比较而言上涨许多。尤其是在国五条“促销令”的影响之下，水涨船高的定律让德馨筑家再一次把价格上调到了均价11000左右，德馨筑家此次推出的项目主要分布于11-15层，现已卖出一半。户型套一二三都有。其中91的户型是先前6、9号楼所没有的，推出五套现已卖出一套。套二94的推出3套，91的推出4套。值得一提的是4号楼122的户型是德馨筑家最后有套三的户型。优惠前的套三最低在11070，最高的11400。目前来说卖得比较好的是72、74的户型，推出10套还剩2套，主要是年轻人作为婚房而选择。

　　借力新市北片区价值，各房产大鳄纷纷进驻，淘金干劲十足。加上政府重点打造滨海欢乐城的政策优势，包括海海信湖岛世家在内的楼盘项目光环四射，吸引了不少人驻足。在小编走访楼市的过程中了解到，海信湖岛世家一期大卖，目前仅剩余少量房源在售。二期预计四月二十号左右推出1号楼，户型分为中间88套二跟两端117套三，两梯四户。区位优势加之自身的舒适度，价格上涨300-500毫不含糊，预计以后每推一栋新品，价格都略有提升。

　　由此可见，青岛楼市火热程度不是一般，新政利好新房市场，量价齐涨，实已成为必然，国五条变身促销令实则让新房市场掀起新一轮置业高潮，业内人士称，新政出台之后都会迎来楼市成交量的滑坡，但是据目前情况来看，新房市场干劲十足，发力程度有待细观。