五版：楼市金刊
“新国五条”下的青岛买房人
刊发日期：2013-03-08 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
3月1日晚，“新国五条”正式发布，细则涉及二套房贷、限购、限价、预售资金及审批等诸多环节。虽然地方调控政策尚未出台，但“二套房首付比例提高”、“个人售房缴20%所得税”两条细则已然在青岛购房者中引起一片哗然。
孔先生原先的设想很美好：把市北这两套老房子卖了，添上点钱去崂山同一个小区内买一大一小两套新房。考察了一年多后，新房小区终于拍板定下，一家人元旦后打印了几份转售告示张贴出去。春节刚过，错埠岭的房子成功出手，“本来没想这么匆忙办理过户手续的，但是前几天‘卖房缴20%个人所得税’的规定让一家人都傻了眼，我们第二天就联系了买房人，想赶紧过户”。孔先生说，“‘国五条’对我们这种‘以房换房’的改善型买房人影响太大了”。
3月2日，“国五条”细则正式发布的第二天，恰逢青岛新闻网看房车活动，本次看房区域是李沧西部，当日有400多网友随我们前往李沧5个热门楼盘看房。在随后进行的问卷调查中，记者发现了一些明显的变化。
参加此次看房车的市民很多为首次置业的刚需，在他们看来，新政离得还很远，对他们的影响不大，但是在选房的方面，他们开始抛弃二手房，纷纷转向新房市场了。
“个人售房缴20%所得税”无疑是“国五条”中最具爆炸性的一条，但大多数网友并不认为这一政策会对卖方产生影响，76%的人第一时间就认定了“购房者”将是新政“最容易影响”人群，只有一成多认为卖房者受影响较大。如果20%个人所得税政策一旦实施，恐怕这部分又要转嫁到买方身上。如此算下来买方将在缴纳契税、房产税之后，又要多交一样20%的交易个税，负担加重，最容易被“误伤”。
【记者手记】
连日来，“国五条”成为全国楼市议论的焦点，房地产交易中心被挤爆，离婚率攀升，房产中介电话铃声不断……全国各地种种“新鲜事儿”由此频频出现，打乱了不少普通购房者的节奏。
其实细读“国五条”可以发现，这一新政旨在打击投资购房者，且日前住建部副部长齐骥表示，如果细则执行起来发现问题，将会保护被“误伤”的购房者。综合以上几点来看，以自住为目的的刚需与改善置业者不必恐慌，至少未来一年的青岛新房市场将保持足够的供给，大可按照自己的实际情况按部就班地买房。
中产阶级原想“以房换房” 如今自降身价“求出手”
3月5日下午，市北区房地产交易中心人头攒动，座椅上坐满了等待叫号的市民。记者在喧嚣的人群中采访到了正在办理二手房过户手续的孔先生。谈及新出台的“国五条”，孔先生直呼“后悔！卖房卖晚了”。孔先生原先的设想很美好：把市北这两套老房子卖了，添上点钱去崂山同一个小区内买一大一小两套新房。考察了一年多后，新房小区终于拍板定下，一家人元旦后打印了几份转售告示张贴出去。春节刚过，错埠岭的房子成功出手，“本来没想这么匆忙办理过户手续的，但是前几天‘卖房缴20%个人所得税’的规定让一家人都傻了眼，我们第二天就联系了买房人，想赶紧过户”。孔先生说，“‘国五条’对我们这种‘以房换房’的改善型买房人影响太大了”。
时间紧迫来不及挑选二手房 刚需主攻新房市场
新政一落地，二手房市场可以用“鸡飞狗跳”来形容，与之相对应的新房市场则比较“淡定”，甚至还有不少意向二手房客户被“拉拢”到了新房阵营。3月2日，“国五条”细则正式发布的第二天，恰逢青岛新闻网看房车活动，本次看房区域是李沧西部，当日有400多网友随我们前往李沧5个热门楼盘看房。在随后进行的问卷调查中，记者发现了一些明显的变化。
参加此次看房车的市民很多为首次置业的刚需，在他们看来，新政离得还很远，对他们的影响不大，但是在选房的方面，他们开始抛弃二手房，纷纷转向新房市场了。
过半网友认可新政 二手房“卖与不卖”是个难题
“国五条”出台后，青岛新闻网房产频道随即进行了问卷调查，结果显示，六成多网友认为此次新政力度很重，买、卖双方不平衡的心理状态凸显。“个人售房缴20%所得税”无疑是“国五条”中最具爆炸性的一条，但大多数网友并不认为这一政策会对卖方产生影响，76%的人第一时间就认定了“购房者”将是新政“最容易影响”人群，只有一成多认为卖房者受影响较大。如果20%个人所得税政策一旦实施，恐怕这部分又要转嫁到买方身上。如此算下来买方将在缴纳契税、房产税之后，又要多交一样20%的交易个税，负担加重，最容易被“误伤”。
【记者手记】
连日来，“国五条”成为全国楼市议论的焦点，房地产交易中心被挤爆，离婚率攀升，房产中介电话铃声不断……全国各地种种“新鲜事儿”由此频频出现，打乱了不少普通购房者的节奏。
其实细读“国五条”可以发现，这一新政旨在打击投资购房者，且日前住建部副部长齐骥表示，如果细则执行起来发现问题，将会保护被“误伤”的购房者。综合以上几点来看，以自住为目的的刚需与改善置业者不必恐慌，至少未来一年的青岛新房市场将保持足够的供给，大可按照自己的实际情况按部就班地买房。