六版：楼市金刊总第1064期 >2012-11-23编印

京城楼市再现交易高峰

　　北京楼市在经历了“金九不金银十不再”短暂观望后，11月以来，新房及二手房市场都出现由刚需推动的“年底小高峰”。业内人士认为，此轮购买高峰的出现意味着楼市进入在“限购”政策下的“刚需时代”。
　　有数据表明，截至目前，北京新房网签量达到了142000套。进入第45周，北京新房网签量达到了6087套，创全年周交易量新高。二手房市场方面，北京市今年到目前为止，二手房网签达12700套左右，已经超过了2011年全年的交易套数。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年11月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨了52%，比去年同期则上涨了87.5%。业内人士预计，如果北京新房市场交易量攀升趋势再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾创下的年内高峰。

上海楼市上周均价创15周新高

　　临近年末，上海楼市中高端项目呈回暖迹象。高端项目成交量放大，推动上海商品住宅周均价上扬。此外，本周上海土地市场将迎来一波较密集的土地出让。如果地块成功出让，可能刷新今年上海总价地王、单价地王纪录。
　　据佑威联合研究中心提供的数据，上周(11月12日-11月18日)上海市商品住宅成交面积为19.77万平方米，环比前周下跌2.12%；全市商品住宅成交均价为24073元/平方米，环比前周上涨8.99%，创15周新高。

三亚楼市库存20个月才能消化完

　　海南房子卖不动了！海南开发商们集体在北京走秀就是最好的佐证。目前除实施限购政策的海口市成交情况还不错，海南省其他城市均出现量价齐跌的情况。以三亚为例，目前楼市库存量已达百万平方米，需要将近20个月才能消化完。