五版：楼市金刊
远离土地使用年限大幅“缩水”楼盘
刊发日期：2012-11-16 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
买房之前，大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等，对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前，某网站进行的一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜，在全市100余家在售楼盘中，“缩水”10年以上(住宅用地为70年)的超过30家，甚至有的楼盘达20年。(《扬子晚报》10月31日)
按照国家规定，我国土地使用权出让最高年限根据用地性质的不同而不同，譬如，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。作为住宅用地，最高年限为70年。
从客观上讲，一个楼盘从开发到峻工，起码需要两到三年时间，而很多地皮因规划调整，或市场建设，土地用途发生了更改，这中间也会让土地使用年限变短。同时，一些开发商购置土地后，因种种人为因素，或不可抗力原因，开工一再推迟，土地使用年限自然也会“缩水”。由于资金链条紧张，一些楼盘的开发周期会更长，更有的因此而转手，土地使用年限的“缩水”也就不可避免。另外，有些开发商人为非法囤地，这也会让土地使用“寿命”减少。
从南京市这份调查来看，只有10%的买房人说开发商主动介绍了自家楼盘的土地年限，这意味，绝大部分的开发商隐瞒了实情，没有向客户告知土地使用年限“缩水”。因此，对于开发商是否对土地使用权承担责任，要视不同情况分别对待。首先，要看购房者在签订购房合同时，开发商是否主动告知了土地使用权年限情况。倘若开发商已履行了告知的义务，购房者仍自愿购买的，可以认定购房合同是据实签订的，应当认为开发商并没有违反合同法约定及附属义务法定条款。像调查中10%的购房者所涉及到的开发商，就不用承担任何责任。
消费者在今后的商品房购置过程中，也要再多加一个心眼，购房之前，首先看一看开发商的《建设用地规划许可证》和《商品房销售预售许可证》等有关手续，通过查看这些证件，来了解楼盘土地使用年限。
按照国家规定，我国土地使用权出让最高年限根据用地性质的不同而不同，譬如，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。作为住宅用地，最高年限为70年。
从客观上讲，一个楼盘从开发到峻工，起码需要两到三年时间，而很多地皮因规划调整，或市场建设，土地用途发生了更改，这中间也会让土地使用年限变短。同时，一些开发商购置土地后，因种种人为因素，或不可抗力原因，开工一再推迟，土地使用年限自然也会“缩水”。由于资金链条紧张，一些楼盘的开发周期会更长，更有的因此而转手，土地使用年限的“缩水”也就不可避免。另外，有些开发商人为非法囤地，这也会让土地使用“寿命”减少。
从南京市这份调查来看，只有10%的买房人说开发商主动介绍了自家楼盘的土地年限，这意味，绝大部分的开发商隐瞒了实情，没有向客户告知土地使用年限“缩水”。因此，对于开发商是否对土地使用权承担责任，要视不同情况分别对待。首先，要看购房者在签订购房合同时，开发商是否主动告知了土地使用权年限情况。倘若开发商已履行了告知的义务，购房者仍自愿购买的，可以认定购房合同是据实签订的，应当认为开发商并没有违反合同法约定及附属义务法定条款。像调查中10%的购房者所涉及到的开发商，就不用承担任何责任。
消费者在今后的商品房购置过程中，也要再多加一个心眼，购房之前，首先看一看开发商的《建设用地规划许可证》和《商品房销售预售许可证》等有关手续，通过查看这些证件，来了解楼盘土地使用年限。