五版：楼市金刊
我市房地产市场发展的前景分析
刊发日期：2012-10-26 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
近年来，我市以建设现代化生态亲水型城市为目标，按照“城市住宅郊区化，郊区住宅生态化，生态住宅大众化，大众住宅产业化”的发展思路，积极打造半岛水都，着力建设幸福宜居新莱西品牌，房地产业日益发展壮大，总体上呈现出了持续、稳定、快速发展的良好态势，并逐步走上了规范化、市场化、法制化的轨道。全面深入分析我市房产市场形势，可以看出我市房产市场发展前景广阔。
价格优势。我市房地产业与周边区市相比，存在明显的“洼地”现象。2011年，全市商品房（住宅）平均销售价格3423元/平方米，而周边区市房产均价已达到每平方米3800多元，性价比高，许多购房者包括外地人选择在莱西购置房产作为保值增值的渠道和工具。
区位交通优势。我市地处山东半岛制造业基地、半岛城市群、日韩加工协作区腹地，位于青岛、威海、烟台、潍坊四个对外开放城市之间，是青岛“一轴三带”中“烟威青综合发展带”的重要连接，是胶东半岛的地理中心和陆路交通枢纽。距青岛流亭国际机场60公里，距青岛港80公里，距烟台港110公里，距龙口港100公里，距威海港150公里。同三高速、潍莱高速、龙青高速三条高速公路和蓝烟铁路、青荣城际轻轨经过，在半岛40分钟经济圈内。半岛国际机场的修建，将使莱西成为中国重要门户机场的所在地。
环境优势。我市以建设山东半岛最适合人类居住和创业的现代化、生态亲水型城市为目标，实施了以保护大沽河为核心的“碧水工程”，以城市环境综合整治为主要内容的“蓝天工程”，以生态建设与保护为重点的“绿色工程”，实现了天蓝水碧和谐美、生态城市绿意浓的良好环境。
国际产业、资本转移为莱西带来重大机遇。目前，国际产业转移特别是国际制造业的转移步伐正在加快，莱西与日韩具有密切的经济协作关系，日韩是制造业强国，依托良好的区位优势、稳固的招商基础和优越的投资环境，为莱西承接日韩产业转移带来了机遇。
便利的交通条件成为房地产发展的又一机遇。目前，从青岛到莱西仅1个多小时，龙青高速及青荣城际铁路建成后，在40分钟以内，为青岛市民在莱西购房创造了条件。在青岛购买一套普通商品房的价格，在莱西不仅可以买一套商品房，而且还可以再买一辆中档轿车，还有剩余。莱西素有“青岛后花园”之称，青水环绕，绿树成荫，是最适合人类居住的理想城市。难得的发展机遇为莱西市房地产市场的发展蓄足了后劲。
莱西的发展为房地产业提供了新的机遇。随着我市半岛次中心城市和生态亲水型城市的定位以及龙青高速、青荣城际铁路、大沽河治理、半岛国际机场修建、姜山新城建设等项目的相继开工，莱西便捷的区位交通、优良的自然资源、完善的基础设施、低廉的房产价格等优势为房地产业健康发展注入了生机和活力。
建设档次高。在房地产开发项目建设中，我市按照“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的要求，坚持突出重点、全面推进、夯实基础、注重精品、建设靓点、塑造形象的原则，形成以天泰时代印象、盛泰山庄、府新嘉苑等一批规划设计档次高、环境优美的现代住宅小区，为城市建筑增添了景观靓点。如天泰时代印象由韩国设计师规划设计，是韩国风格居住社区，吸纳了天泰集团在开发建设阳光海岸、奥林匹克花园等方面的成功经验，将运动工厂、韩国商业街道等许多国际化的生活元素融入社区，极大地提高了社区文化品位。
价格偏低。我市居住环境宜人，房型设计美观、大方、时尚，而楼房价格在周边市中是偏低的，多层住宅平均价格每平方米3200元左右，小高层平均价格在每平方米4000元左右，投资潜力巨大。
产业优势明显
需求优势。一是改善性需求。现在城区居民住房半数以上建于上世纪八九十年代，随着经济的发展和生活水平的提高，大多数居民希望改善住房条件、提高住宅档次。二是城镇化。随着农民工群体的不断扩大以及农村经济增长方式的转变，越来越多的农民开始向往城市生活，纷纷到城区投资置业。三是住房外销。随着对外开放和新型工业化进程的加快，到我市投资发展的内外资企业不断增加，许多企业外地员工在莱西安家落户。同时，越来越多的外地投资者及东北、西北等地区的购房户纷纷看好我市的区位交通优势、环境优势、价格优势以及广阔的发展前景，前来投资、置业、安家。据统计，上半年，外地人在莱西购房比例达到34%以上。价格优势。我市房地产业与周边区市相比，存在明显的“洼地”现象。2011年，全市商品房（住宅）平均销售价格3423元/平方米，而周边区市房产均价已达到每平方米3800多元，性价比高，许多购房者包括外地人选择在莱西购置房产作为保值增值的渠道和工具。
区位交通优势。我市地处山东半岛制造业基地、半岛城市群、日韩加工协作区腹地，位于青岛、威海、烟台、潍坊四个对外开放城市之间，是青岛“一轴三带”中“烟威青综合发展带”的重要连接，是胶东半岛的地理中心和陆路交通枢纽。距青岛流亭国际机场60公里，距青岛港80公里，距烟台港110公里，距龙口港100公里，距威海港150公里。同三高速、潍莱高速、龙青高速三条高速公路和蓝烟铁路、青荣城际轻轨经过，在半岛40分钟经济圈内。半岛国际机场的修建，将使莱西成为中国重要门户机场的所在地。
环境优势。我市以建设山东半岛最适合人类居住和创业的现代化、生态亲水型城市为目标，实施了以保护大沽河为核心的“碧水工程”，以城市环境综合整治为主要内容的“蓝天工程”，以生态建设与保护为重点的“绿色工程”，实现了天蓝水碧和谐美、生态城市绿意浓的良好环境。
发展机遇难得
半岛城市群建设带来巨大机遇。莱西市正处于半岛都市群的中心地带，具有独特的区位优势和资源优势。随着房地产热度的适度转移，房地产必然由周边大中城市向莱西逐步过渡，大大增加了房地产的升值潜力，莱西房地产业必将在这一过程中实现超常规、跨越式发展。 国际产业、资本转移为莱西带来重大机遇。目前，国际产业转移特别是国际制造业的转移步伐正在加快，莱西与日韩具有密切的经济协作关系，日韩是制造业强国，依托良好的区位优势、稳固的招商基础和优越的投资环境，为莱西承接日韩产业转移带来了机遇。
便利的交通条件成为房地产发展的又一机遇。目前，从青岛到莱西仅1个多小时，龙青高速及青荣城际铁路建成后，在40分钟以内，为青岛市民在莱西购房创造了条件。在青岛购买一套普通商品房的价格，在莱西不仅可以买一套商品房，而且还可以再买一辆中档轿车，还有剩余。莱西素有“青岛后花园”之称，青水环绕，绿树成荫，是最适合人类居住的理想城市。难得的发展机遇为莱西市房地产市场的发展蓄足了后劲。
莱西的发展为房地产业提供了新的机遇。随着我市半岛次中心城市和生态亲水型城市的定位以及龙青高速、青荣城际铁路、大沽河治理、半岛国际机场修建、姜山新城建设等项目的相继开工，莱西便捷的区位交通、优良的自然资源、完善的基础设施、低廉的房产价格等优势为房地产业健康发展注入了生机和活力。
升值潜力极大
环境优美。近年来，我市坚持把“以人为本”作为城市建设的主线，突出生态特色，建设精品城市，大力发展生态型城市绿化，将“绿”融入城区的各个角落，构建“水、绿、城”的有机整体，并充分利用莱西湖、月湖、洙河、大沽河等水系，增设橡胶坝拦截水面，形成了“显山、露水、透绿、出新”的自然水乡特色，为城市增添灵秀之美。 建设档次高。在房地产开发项目建设中，我市按照“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的要求，坚持突出重点、全面推进、夯实基础、注重精品、建设靓点、塑造形象的原则，形成以天泰时代印象、盛泰山庄、府新嘉苑等一批规划设计档次高、环境优美的现代住宅小区，为城市建筑增添了景观靓点。如天泰时代印象由韩国设计师规划设计，是韩国风格居住社区，吸纳了天泰集团在开发建设阳光海岸、奥林匹克花园等方面的成功经验，将运动工厂、韩国商业街道等许多国际化的生活元素融入社区，极大地提高了社区文化品位。
价格偏低。我市居住环境宜人，房型设计美观、大方、时尚，而楼房价格在周边市中是偏低的，多层住宅平均价格每平方米3200元左右，小高层平均价格在每平方米4000元左右，投资潜力巨大。