五版：楼市金刊
房价再次普涨调控何去何从？
刊发日期：2012-08-24 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
新华网北京８月２２日电 国家统计局公布的数据显示，７月份５０个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿涨价“蠢蠢欲动”，７月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。
在“稳增长”与“控房价”政策措施走向纵深之时，房地产市场出现了哪些新变化？房价是否进入了回暖通道？调控政策还有哪些“dan yao”储备？
房价上涨，成交量扩大，是暂时的反弹还是长期趋势的反转？专家表达了不同看法。
广东省房协理事赵卓文认为，近期的趋势可以用“强劲反弹”来形容。在经济下行的背景下，这样的推升不仅与刚需释放有关，还跟居民保值增值的需求有关。楼市“虚火”短期内还有上扬。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，单从７月份数据环比止跌说反弹并不严谨。事实上，这轮小幅上涨是开发商以价换量的结果。未来房价走势“不是‘过热’，而是‘回稳’”。
中国房地产业协会副会长朱中一则态度明确，房价并未反转，也不存在“报复性”反弹的基础。主要由于中央坚持房地产调控政策不放松不动摇。“但政府也需要密切跟踪市场，预防类似苗头。”
“地根”“银根”“预期”三大涨价因素推高房价
“银根”放松，房企涨价动力加大。随着“稳增长”一系列措施的出台，特别是两次降息之后市场流动性有所宽裕，一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。业内人士称，地产企业资金负债率一般平均是在７０％，现在整体在下滑。上市房企已公布的半年报显示，负债、现金流都在好转。
房价预期变动，购房者“加紧”购入。３６５地产家居网近日的一项调查显示，超过七成的网友计划在半年内出手买房。
“楼市调控其实是政府、房产商和购房者之间的‘信心博弈’。”复旦大学公共传媒博士徐健认为，购房者更应该相信政府调控房价的能力和手段。
问责不能仅仅停留于“隔空喊话”。专家认为，在必要的时候对开发商进行“喊话”是有必要的，“但是若本轮调控的年度目标没有完成，该问责就当问责。主管部门应当强化监察职能，避免一些地方政府和开发商用变相手段弱化调控政策，要对政策落实不到位、房价控制目标未达到和保障房建设滞后的城市实行问责和整改。
此外，专家普遍认为，“有保有压”的差异化政策将会是未来一段时间房地产调控的主基调。
财税政策仍有较大操作空间。财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税扩容肯定是大方向。同时也要尽量把握好方案的可行性，在试点的基础上总结得失，在其他城市跟进时进行方案优化。
优化供给结构仍是长期方向。“目前‘市场轨’和‘保障轨’双轨统筹的机制比较明显。”贾康说，“最大化保障房托底的作用，更有效地将有限资源配置给需求方，抑制商品房泡沫。”
专家认为，针对当前房价上涨压力，政策储备很必要，但也要充分考虑到这些储备政策的副作用，避免误伤和扭曲房地产市场发展规律。开发商也最好“洁身自好”，避免招致一轮更严厉的调控。
房地产制度建设，政府要给公众一个清晰的政策思路，只有对未来的政策方向有了明确稳定的预期，企业才能放心投资，百姓才能理性消费，市场才能持续健康发展。
在“稳增长”与“控房价”政策措施走向纵深之时，房地产市场出现了哪些新变化？房价是否进入了回暖通道？调控政策还有哪些“dan yao”储备？
房价普遍上涨 是“反 弹”还是“反 转”？
７月份全国７０个大中城市的房价指标呈现“双升”：环比房价上涨的城市数量比６月份翻了一番，环比价格指数走高。房价由“局部上涨”向“普遍上涨”变化的态势明显。房价上涨，成交量扩大，是暂时的反弹还是长期趋势的反转？专家表达了不同看法。
广东省房协理事赵卓文认为，近期的趋势可以用“强劲反弹”来形容。在经济下行的背景下，这样的推升不仅与刚需释放有关，还跟居民保值增值的需求有关。楼市“虚火”短期内还有上扬。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，单从７月份数据环比止跌说反弹并不严谨。事实上，这轮小幅上涨是开发商以价换量的结果。未来房价走势“不是‘过热’，而是‘回稳’”。
中国房地产业协会副会长朱中一则态度明确，房价并未反转，也不存在“报复性”反弹的基础。主要由于中央坚持房地产调控政策不放松不动摇。“但政府也需要密切跟踪市场，预防类似苗头。”
“地根”“银根”“预期”三大涨价因素推高房价
楼市调控未曾放松，政策口子并未松动，为何７月份的房价依旧上涨？
地方增收乏力，“地根”放松冲动增加。暗自放松限购、公积金贷款额度上浮、普通住宅标准调整、发放购房补贴……２０１１年下半年以来，全国有３３个城市以不同方式“微调”楼市政策，“财政焦虑”再次凸显。由于土地出让金收入锐减，地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿增强，一些地方屡屡微调试探调控底线，房价调控受到挑战。“银根”放松，房企涨价动力加大。随着“稳增长”一系列措施的出台，特别是两次降息之后市场流动性有所宽裕，一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。业内人士称，地产企业资金负债率一般平均是在７０％，现在整体在下滑。上市房企已公布的半年报显示，负债、现金流都在好转。
房价预期变动，购房者“加紧”购入。３６５地产家居网近日的一项调查显示，超过七成的网友计划在半年内出手买房。
“楼市调控其实是政府、房产商和购房者之间的‘信心博弈’。”复旦大学公共传媒博士徐健认为，购房者更应该相信政府调控房价的能力和手段。
调控基调不变 “问责”会否成为“杀手锏”？
随着房价上涨压力加大，地产政策调控已经到了关键之时。“问责”将可能在这一轮调控中充当更加重要的角色。问责不能仅仅停留于“隔空喊话”。专家认为，在必要的时候对开发商进行“喊话”是有必要的，“但是若本轮调控的年度目标没有完成，该问责就当问责。主管部门应当强化监察职能，避免一些地方政府和开发商用变相手段弱化调控政策，要对政策落实不到位、房价控制目标未达到和保障房建设滞后的城市实行问责和整改。
此外，专家普遍认为，“有保有压”的差异化政策将会是未来一段时间房地产调控的主基调。
财税政策仍有较大操作空间。财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税扩容肯定是大方向。同时也要尽量把握好方案的可行性，在试点的基础上总结得失，在其他城市跟进时进行方案优化。
优化供给结构仍是长期方向。“目前‘市场轨’和‘保障轨’双轨统筹的机制比较明显。”贾康说，“最大化保障房托底的作用，更有效地将有限资源配置给需求方，抑制商品房泡沫。”
专家认为，针对当前房价上涨压力，政策储备很必要，但也要充分考虑到这些储备政策的副作用，避免误伤和扭曲房地产市场发展规律。开发商也最好“洁身自好”，避免招致一轮更严厉的调控。
房地产制度建设，政府要给公众一个清晰的政策思路，只有对未来的政策方向有了明确稳定的预期，企业才能放心投资，百姓才能理性消费，市场才能持续健康发展。