五版：楼市金刊
态度 中央“稳楼市”信号十连发
24日，国务院办公厅发出通知，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬 开 始 ， 派 出8个 督 查 组 ， 对 北京、天津、河北、上海等16个省(市)房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。
这是近两个月来，中央层面对楼市调控的第十次表态。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者 采 访 时 表 示 ， 地 方 由 于 财 政 压力，动作频频。
顾云昌表示，此次督查，一方面显现中央对调控的决心不仅在口头，而已在落实，另一方面，再次释放坚决执行房地产调控信号。
博弈 地方屡屡试探“政策微调”
23日，南京市与郑州市分别推出房地产新政，虽未触碰限购、限贷红线，但在中央频发信号稳市场预期的关键期，引起众人热议。
郑州住房管理中心通知显示，8月1日起，郑州低收入人群若同时符合以下条件可申请公积金贷款限额贴息，连续正常缴存公积金两年以上；购房面积小于90平方米(含90平方米)，且家庭只有一套住房；申请人按贷款合同约定正常还款一年以上，尚未结清贷款，无违约记录；申请人上年家庭实际收入低于当地上年城镇居民人均可支配收入标准或申请人有重大疾病。
同日，南京市出台《市政府关于拉动内需扩大消费的若干意见》，加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度。
据不完全统计，自房地产调控以来，通过各种手段“松绑”楼市调控的城市已达近50个，虽然成都、重庆、扬州等城市微调政策获放行。但有些省市“新政”出台不到一个月，甚至还来不及实施就已夭折。
地方财政收入大幅下降，可能是地方政府在调控关键期仍动作频频的主要原因。数据显示，2012年上半年，20个重点城市土地流拍数高达163宗，住宅用地流拍最为明显。全国300个城市土地出让金总额6525 .98亿元，同比下降38%，缩水超4000亿元。其中，一线城市中上海降幅最为明显，住宅用地出让同比下降近50%，商业地块降幅也高达30%。
呼吁 应推出后续新政
“现阶段，已实行近两年的限购政策随着时间的推移效力不断衰减。”中国社会科学院财经战略研究院“住房问题研究”课题组成员邹琳华认为，楼市低迷条件下地方政府面临财政困难，对限购政策执行力度大打折扣；限购大都以户籍及社保、税收缴纳年限为门槛，符合纳税和社保条件的人随时间推移而增多；各种规避限购手段越来越成熟，都在减轻最严厉调控手段的限购效力，与此同时，新的抑制住房 投 资 投 机 的 有 效 手 段 尚 难 以 跟进，从而形成相对的政策薄弱期。
中国房地产研究会副会长童悦仲也同意以上观点，他表示，虽然在投资、投机性泡沫被完全挤出市场之前，房地产调控不会放松，但是我们必须尽快推出具有同样效力的替代政策，形成房地产调控长效机制，例如能有效抑制投资、投机性住房需求、稳定税收来源的房产税政策。
（新华网）