五版：楼市金刊
房管局：“住优其屋”惠民生
刊发日期：2012-06-15 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
近年来，市房产管理局深入学习实践科学发展观，紧紧围绕房地产业发展的总体目标，以服务人民群众、服务和谐社会、服务莱西经济为出发点和落脚点，精心打造“住优其屋”工程，使莱西人居条件由量变向质变飞跃，逐步实现了由“忧其屋、“有其屋”向“优其屋”的转变。
房管局在对低收入住房困难家庭现状进行认真抽样调查、摸清底数的基础上，建议政府出台了《关于城镇最低收入家庭廉租住房有关问题的会议纪要》，决定开发商通过招挂挂取得土地后，必须按建筑面积2%的比例无偿提供给市政府作为廉租住房。编制了2011-2013年住房保障和发展规划。自2008年10月1日起，将廉租住房范围扩大至镇驻地非农业户口中享受最低生活保障的无房户及城市低收入家庭中无房户或住房困难户，让更多低收入住房困难家庭享受到了廉租住房新政策的实惠。
同时，对廉租住房工作实施季审核动态管理。通过季审核，及时掌握各住房保障户的家庭情况，以做出继续发放廉租住房租金补贴或停止发放的决定。2012年上半年，落实廉租住房配建项目2个，新开工建设廉租住房56套，目前均已主体完工；续建项目68套，室内精装基本结束，有力缓解了低收入家庭“住房难”问题，使低收入家庭住房条件得到明显改善，对构建和谐、稳定的社会秩序，起到了积极的推动作用。
强化宣传力度。在莱西电视台、《莱西市情》等媒体开辟专栏，及时宣传房地产运行动态、房地产业发展相关政策以及我市房地产市场优势，扩大我市对外影响；组织部分开发企业赴大庆、兰州、西宁等地，展示莱西低廉的住房价格，优越的地理环境、便捷的交通条件以及房地产企业的精品楼盘，扩大了莱西的知名度。
进一步规范行业秩序。严格执行房地产开发项目资本金管理制度，凡未办理项目资本金监管手续的，不予发放开发经营权证明；开发企业在预（销）售商品房时，必须取得商品房预（销）售许可证，对部分企业的违规预售行为下发了《限期整改通知书》，并在其售楼处张贴了“谢绝预订”字幅；开发项目经市城建、消防、气象等部门单项竣工验收合格后，开发企业要及时向市房管局备案并申请综合验收，未申请综合验收擅自交付的，责令限期整改，并不得向业主收取物业管理费。限期未及时整改的，停止办理该项目产权转移手续。
加强统计分析。要求各开发企业实行周报表制度，及时掌握市场动态。月末进行分析研究，客观、准确的写出房地产市场运行分析报告，并提出下一步工作建议。周报表月分析制度的施行，对领导决策以及调控房地产市场提供了真实可靠的依据。
规范物业企业的服务行为。建立了物业企业投诉处理统计台帐、每半年公布一次各企业的投诉、信访等案件数量及处理情况；建立投诉案件处理经理负责制度；加大了对物业小区秩序维护监督力度。出台办法，在全市住宅小区开展社会治安综合治理星级小区评定活动，有效提高了各物业小区的秩序维护水平；出台了《莱西市物业管理综合考核实施方案》，不定期、不定项的对物业企业进行考核，现场打分，物业公司人员当场签名，考核结果作为评先选优、收费评定、资质报批等业务办理的重要依据。
整治环境，提升小区居住舒适度。截至2012年5月底，共硬化路面1.13万平方米，新增绿地面积6100平方米、补种乔木581棵、灌木1504棵，清理乱堆乱放杂物340多处，清理小区内乱贴乱画小广告、法轮功标语等1714处，粉刷楼内外墙4200平方米，修缮管线1980米，修缮管线井92个，增设了文化宣传栏、健身器材、安全监控设施，更换了门禁系统，使小区面貌有了较大改观。
居有其屋
廉租住房制度落在实处
廉租住房是为解决城镇最低收入家庭住房问题而建立的一项保障制度，是社会保障制度的一个重要组成部分。莱西房管局对这项工作高度重视、积极落实，使莱西低收入家庭住房条件得到了明显改善。廉租住房制度落在实处
房管局在对低收入住房困难家庭现状进行认真抽样调查、摸清底数的基础上，建议政府出台了《关于城镇最低收入家庭廉租住房有关问题的会议纪要》，决定开发商通过招挂挂取得土地后，必须按建筑面积2%的比例无偿提供给市政府作为廉租住房。编制了2011-2013年住房保障和发展规划。自2008年10月1日起，将廉租住房范围扩大至镇驻地非农业户口中享受最低生活保障的无房户及城市低收入家庭中无房户或住房困难户，让更多低收入住房困难家庭享受到了廉租住房新政策的实惠。
同时，对廉租住房工作实施季审核动态管理。通过季审核，及时掌握各住房保障户的家庭情况，以做出继续发放廉租住房租金补贴或停止发放的决定。2012年上半年，落实廉租住房配建项目2个，新开工建设廉租住房56套，目前均已主体完工；续建项目68套，室内精装基本结束，有力缓解了低收入家庭“住房难”问题，使低收入家庭住房条件得到明显改善，对构建和谐、稳定的社会秩序，起到了积极的推动作用。
破“冰”解困
房产开发逆势扬帆
自2009年开始的房地产调控政策对房地产业产生了巨大影响，面对困境，房管局积极作为，多措并举，引领房地产业在逆境中稳步前行。近三年的房地产开发量累计达到244.3万平方米，人均住宅面积提高到45.66平方米每人。房产开发逆势扬帆
强化宣传力度。在莱西电视台、《莱西市情》等媒体开辟专栏，及时宣传房地产运行动态、房地产业发展相关政策以及我市房地产市场优势，扩大我市对外影响；组织部分开发企业赴大庆、兰州、西宁等地，展示莱西低廉的住房价格，优越的地理环境、便捷的交通条件以及房地产企业的精品楼盘，扩大了莱西的知名度。
进一步规范行业秩序。严格执行房地产开发项目资本金管理制度，凡未办理项目资本金监管手续的，不予发放开发经营权证明；开发企业在预（销）售商品房时，必须取得商品房预（销）售许可证，对部分企业的违规预售行为下发了《限期整改通知书》，并在其售楼处张贴了“谢绝预订”字幅；开发项目经市城建、消防、气象等部门单项竣工验收合格后，开发企业要及时向市房管局备案并申请综合验收，未申请综合验收擅自交付的，责令限期整改，并不得向业主收取物业管理费。限期未及时整改的，停止办理该项目产权转移手续。
加强统计分析。要求各开发企业实行周报表制度，及时掌握市场动态。月末进行分析研究，客观、准确的写出房地产市场运行分析报告，并提出下一步工作建议。周报表月分析制度的施行，对领导决策以及调控房地产市场提供了真实可靠的依据。
民生为本
着力构建“和谐物管”
规范物业服务收费。对全市物业小区的物业收费进行了综合评定。在评定的过程中始终坚持从严评定原则，组成专门领导班子，制定详细的工作计划，强化工作措施，保证了整个评定工作没有引发不安定事件发生。着力构建“和谐物管”
规范物业企业的服务行为。建立了物业企业投诉处理统计台帐、每半年公布一次各企业的投诉、信访等案件数量及处理情况；建立投诉案件处理经理负责制度；加大了对物业小区秩序维护监督力度。出台办法，在全市住宅小区开展社会治安综合治理星级小区评定活动，有效提高了各物业小区的秩序维护水平；出台了《莱西市物业管理综合考核实施方案》，不定期、不定项的对物业企业进行考核，现场打分，物业公司人员当场签名，考核结果作为评先选优、收费评定、资质报批等业务办理的重要依据。
整治环境，提升小区居住舒适度。截至2012年5月底，共硬化路面1.13万平方米，新增绿地面积6100平方米、补种乔木581棵、灌木1504棵，清理乱堆乱放杂物340多处，清理小区内乱贴乱画小广告、法轮功标语等1714处，粉刷楼内外墙4200平方米，修缮管线1980米，修缮管线井92个，增设了文化宣传栏、健身器材、安全监控设施，更换了门禁系统，使小区面貌有了较大改观。