四版：综合信息
姜山税务所规范厂房出租税收管理
刊发日期：2012-04-20 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
近几年，部分企业对闲置厂房对外出租。由于厂房出租的房产税税率为12%，远远高于以房产原值为依据计算的房产税，因此，企业为了规避房产税，到地税部门开具发票时，编造假合同，尽可能的减少房产出租金额，加大土地出租金额，导致税款大量流失。以姜山所为例，出租厂房的纳税人共有17户，年出租金额867万元，但是，除了6户合同是全部出租厂房外，其他的11户，土地出租金额占总出租金额，最低的40%,最高的达到80%，造成了房产税的严重流失，部分企业甚至用出租房产缴纳的房产税，冲减了自用房产的应纳房产税。
2012年，为了规范厂房出租的税收管理，防止税款流失，姜山所制定以下三个原则：
一是先清税后开票原则。在纳税人无欠税情况下，方可为其开具发票；
二是先调查后开票原则。首先，实地落实厂房出租业务尤其是土地出租业务的真实性，其次，落实合同签订双方，求证合同文本的真实性。最后，经调查，对假合同和合同规定明显不合理的，又没有充分的、合理的依据的，按出租全额征收房产税；
三是先签字后开票原则。责任人落实各种情况后，决定是否开具发票，如出现问题，责任人承担全部责任。
上述三个原则必须同时成立，方可开具发票。通过此举，对纳税人而言，还给了纳税人一个公平、公正的纳税环境；对地税本身而言，提高了收入质量，防范了执法风险。（张志永）
2012年，为了规范厂房出租的税收管理，防止税款流失，姜山所制定以下三个原则：
一是先清税后开票原则。在纳税人无欠税情况下，方可为其开具发票；
二是先调查后开票原则。首先，实地落实厂房出租业务尤其是土地出租业务的真实性，其次，落实合同签订双方，求证合同文本的真实性。最后，经调查，对假合同和合同规定明显不合理的，又没有充分的、合理的依据的，按出租全额征收房产税；
三是先签字后开票原则。责任人落实各种情况后，决定是否开具发票，如出现问题，责任人承担全部责任。
上述三个原则必须同时成立，方可开具发票。通过此举，对纳税人而言，还给了纳税人一个公平、公正的纳税环境；对地税本身而言，提高了收入质量，防范了执法风险。（张志永）