五版：楼市金刊
2012年我市楼市将呈现五个特点
刊发日期：2012-04-06 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
一是市场先抑后扬。受政策及经济的双重影响，一、二季度，市场不会有较大起色；三季度，随着房价的合理回归，市场将出现稳定回升；四季度，应该能顺时创造相对宽松的政策环境，公众将重拾购房信心，出现量价齐增局面。
二是房价将小幅下调。个别项目，特别是前期定价过高的项目，在资金压力下会采取打折促销或直接降价的方式，以价换量，维持资金平衡。但随着信贷政策的逐步宽松，开发商下调房价动力消失，预计全年房价下调空间不会太大。
三是刚性需求主导市场。2011年的调控不仅将投机分子挤出市场，也将刚性需求及改善型需求拒之门外。2012年随着存款准备率的调减，个人贷款业务将逐渐放宽，受贷款抑制的刚性需求得到释放。特别是在第二季度，房价下调将探至谷底，刚需观望基本结束，出手购房意愿将逐步增强，市场此时将会出现转机。
四是房价下降幅度不会太大。目前，我市与周边地区相比，房价依然偏低，利润空间狭窄，所以我市房价会在合理范围内调整，下降的幅度不会太大。
五是外地购房者将增多。由于青岛及一线、二线城市继续实施限购政策，将资金投向县级市是一个不错的选择和趋势。再加上我市半岛次中心城市和生态型滨河城市的定位以及龙青高速、青荣城际铁路、半岛国际机场选址新建、大沽河治理等项目的建设，我市区位优势愈发凸显出来，势必会吸引更多外地人到我市购房置业。