四版：楼市金刊
２０１１年即将结束，被国人称为政策年的２０１１带着余温即将跨入２０１２，回顾今年国家出台的相关调控，限购令、一房一价、三次加息七调准备金率……，遏制房地产价格过快增长的行政手段，终于在年底见到成效，房企降价、业主退房、二手房中介关店等等一场场年终大戏上演，悲喜交加、跌宕起伏，“楼市”这个敏感字眼，牵动着各方神经。
关键词之
限购令
政策：２０１１年１月２６日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。为此，全国至少有４０多个城市出台“限购令”细则。
１月２９日晚，在各方的关注和热议中，青岛“限购令”终于出台。在本市市辖七区实行住房限购措施：对已有１套住房的本市户籍居民家庭 （含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。青岛“限购令”有效期至２０１１年１２月３１日。
点评：限购令的存在对遏制房地产行业的确起到很大的作用，但是限购令毕竟是行政手段而不是市场手段，不是长久之计。又一年年底将至，而部分城市的楼市“限购令”也即将到期，到期的限购令是否继续执行成为近期全国都广泛关注的话题。
针对这一问题，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于２０１１年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，从而进一步巩固调控成果。由此可见，政府坚持实施遏制房价过快上涨的决心。
关键词之
营业税
政策：２０１１年１月２７日：财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
点评：如此之大的执行力度给房产市场传达了严厉的调控信号，由于营业税的全额征收，使卖方的房产转让成本加大，而在实际交易中，卖家将成本转嫁到买家身上。不论是卖家还是买家承担，因为营业税的全额征收，二手房交易几乎陷入瘫痪，至今该政策还无松绑之望。
关键词之
一房一价
政策：根据国家发改委于２０１１年３月１６日发布《商品房销售明码标价规定》，从５月１日起，商品房销售必须明码标价。按《规定》，商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价即“一套一标”，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；要明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用。
点评：“一房一价”意图虽好，但执行的尺度模糊。不少开发商在实际操作中都有了对策，部分楼盘为了吸引客户，常年“打折”，但实际上“水分很大”。
关键词之
１０００万套保障房
政策：今年１０００万套保障房建设成为国家建设重点，受到社会广泛的关注。１０月２５日，住建部部长姜伟新表示，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房１０００万套的目标，实现了年初计划的目标任务。
来自我市国土资源和房屋管理局的消息显示，青岛今年计划开工的２３１４８套保障房已于６月底之前实现全部开工。其中３月份开工的３６００余套公租房的辛安公共租赁住房项目，是今年以来全国开工保障房项目中最大的公租房项目；７月份开工的包括３７９７套公租房、６２５３套限价房的白沙湾保障性住房集中建设项目，又是今年以来全国开工的保障房项目中最大的一个综合项目。再加上其他保障性项目的加入，青岛已经超额完成今年的开工任务，开工时间比国家和省政府的要求大幅提前。与此同时，我市今年还公开配租配售了９０００套保障房。
点评：作为抑制房价过快上涨以及引导住房市场健康发展的楼市重要调控手段，加大保障性住房的供给量一直以来被人们寄予厚望。在开建的同时，希望保障房主管部门进一步加大审查力度，杜绝“骗保骗购”行为，并进一步规范后期管理，实现梯度推出，让真正有需求的中低收入家庭早日住上保障房。