四版：楼市金刊
今年莱西市房产管理局在市委、市政府的正确领导下，加大房地产市场监管力度，不断增强服务意识，提高政务服务水平，保持了房地产市场的快速平稳发展。全市房地产业呈现“总量基本平衡，价格基本稳定，结构基本合理”的良好发展态势。今年１—６月份，全市房地产开发完成投资５．９７亿元，同比增长１．５４％；商品房预售３３４１套，预售面积７．２１万平方米，预售金额１０７６９６．１２万元，同比增长１２．５８％?鸦新建商品房确权发证３２００件，确权面积３１万平方米，成交金额７６９７３．３２万元，同比增长３３．２３％?鸦二手房交易发证１５８８件，交易面积１８．８４万平方米，成交金额４２３３８．６７万元，同比增长２０．９２％。房价环比增长４．８％，完全在我市制定的价格调控目标之内，明显低于ＧＤＰ增幅，力争控制在城市居民人均可支配收入增幅之内。
市场监管严格有序
加强房地产市场监测分析，为上级部门科学调控市场提供决策依据。继续坚持每月有月度分析报告、每季度有季度分析报告，另外新增每周商品房市场汇总，对楼盘销售状况进行跟踪监测，加强了对同类城市市场态势的比较分析。
依法打击违规开发、违规预售等扰乱房地产市场秩序的行为。日常对项目划片定人定岗定责任管理，采取定期巡检和随机抽查相结合的办法，始终保持高压态势。５月份，对全市７２个房地产开发项目进行了为期１０天的拉网检查，对存在的问题分项目逐个进行登记，对手续不齐和违规预售的开发企业，责令停止其违法违规行为，要求尽快办理相关手续，并对情节较重的给予罚款等行政处罚，营造了良好的房地产市场发展环境。
加强房地产开发企业资质管理，完成了１１家房地产开发企业的资质年检、资质晋级报批，依法核发房地产开发经营许可证７宗、商品房预售许可证１４件，审核商品房销售合同网上备案１４份。
物业管理民生为本
规范物业服务市场。对全市２０家无物业管理资质的企业进行了调查取证，并要求限期整改。通过清理活动的开展，各物业企业服务质量明显提高，业主投诉比去年同期下降了３２％。
建章立制，规范企业行为。依据《莱西市物业服务收费管理暂行办法》、《莱西市物业管理综合考核实施方案》，每季度组织对全市１１３个物业小区的进行了综合检查，每半年进行一次居民问卷调查，促进物业服务上水平、上等级。
积极开展物业管理宣传活动，合计发放《山东省物业管理条例》手册３００本、张贴《山东省物业管理条例》１５００余张、政策明白纸１万余份，制作和悬挂标语口号３０余条，居民物业自治意识进一步增强，小区居住环境进一步改善。
大力推进居民楼院综合整治行动。目前各物业企业共出动４０００多人次，共对８１个小区公共场所垃圾、墙面及楼道乱涂乱贴乱画及乱堆乱放等现象进行了清理。针对部分住宅小区内存在破坏绿地种植蔬菜或其他破坏绿地现象，各物业企业对住宅小区破坏绿地种植蔬菜现象进行了集中清理。共清理菜地１２０００多平方米，恢复绿地１１４００多平方米。大大改善了居民的生活环境。
为进一步加强社区治安防范，市政府决定从今年对我市社区居民住宅治安实施分级分类管理。上半年，由市综治委牵头协调，公安、城建、房管等多部门已经对颐和花园、安居小区等四个小区进行封闭管理试点。主要是对小区的外围护栏进行修补、关闭不必要开的小门、安排物业保安２４小时巡逻等。待试点小区成功后，再根据实际情况逐步在全市范围内组织对开放式小区进行封闭。下一步，房管局将积极配合相关部门的工作，对全市其他未封闭小区分期、分类逐步进行封闭。
针对部分旧小区设施落后，路面、排污渠道不畅通这一现象，房管局结合市容环境整治行动对月湖小区、银泰小区实施楼前楼后道路整修，该工程需重新硬化路面１２６９６平方米，更换管道１７４９米，砌筑污水井４６７个，更换古力井盖４７个。工程已于５月８日开工，预计在７月底前竣工。工程完工后将较好改善老旧小区居民的生活环境。
廉租住房扎实推进
加强了对租赁住房补贴发放实施动态管理的力度。严格实行季审核制度，及时掌握各住房保障户的家庭情况，截至目前，莱西市享受政府廉租住房租金补贴的累计９１户，发放补贴金５２．５万元。
抓好廉租住房配建工作。根据莱西市政府《关于进一步加强城镇最低收入家庭廉租住房建设的通知》要求，在城市规划区内，从事房地产开发的企业，按总建筑面积２％的比例向政府无偿提供廉租住房。到目前为止，共签订廉租住房建设合同１３份，建设廉租住房１６５套，已向莱西市国资委移交符合入住条件的廉租住房２０套。
房屋租赁走向规范
加大宣传力度，通过莱西电视台、《莱西市情》等媒体大力宣传住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》，使市民能及早的了解相关政策法规。
开展了物业小区租赁清查排查摸底工作，进一步加强了对出租住房的摸底清查。推行量化考核责任制。由房管部门与各物业公司签订责任书，组织开展专项抽查工作，及时通报抽查结果，并将其作为物业公司年终考核综合评价的依据之一。与工商、公安相互合作。采取办理相关手续相互把关的办法，联合执法。
信息建设不断完善
加强组织领导，完善工作机制。及时召开局长办公会议，专题研究工作方案，成立了由局长任组长，分管局长任副组长，相关部门负责人为成员的个人住房信息系统建设工作领导小组和住房调查工作领导小组，负责整项工作的组织协调检查等工作。
加强学习培训，熟练业务技能。组织专门人员学习数据迁移和住房调查程序，邀请上级业务部门来莱西实地指导，现场操作，通过学习提高了工作速度和质量。截至目前，信息系统建设共整理历史数据４５０００卷，初步建立了全市房产档案数据库，库存档案电子扫描工作稳步推进。住房调查工作已完成全部需调查户数４５％的工作量。
制度建设卓有成效
今年以来，房管局狠抓制度建设，规范内部管理，扎实推进规范化服务型机关建设，确保全局工作有序开展。
狠抓制度制定落实。先后出台了《莱西市房产管理局工作纪律制度》等１５个规章制度，对机关及驻行政服务中心窗口科室各项工作进行规范，做到决策有依据，做事有原则，行为有准绳。为了保证制度的切实贯彻执行，建立了巡查、抽检制度，督促检查各项规章制度的贯彻执行情况，对于违反制度的人和事一律严肃处理，绝不姑息迁就。
进一步强化行政效能建设。以提高工作效率和质量为重点，建立完善窗口工作流程制度，落实首问责任制，严格执行限时办结制，优化内部流程，打破职能区分，形成了“一站式”服务体系。通过一系列改进措施，我局的行政效能得到了较大提高。
建立健全内部监控机制。实行重点岗位、人员管理制度，推进电子监察系统的建设和应用，建立房产交易内部预警机制，督促提高办件质量和行政效能。