四版：楼市金刊
上半年，市房管局在市委、市政府的正确领导下，严格落实各项调控政策，不断强化措施，加大监管力度，推动了房地产市场平稳健康发展。
严格调控 强化引导
严格落实相关调控政策。今年以来，国家及省市相继出台了一系列房地产市场调控政策，青岛市国土资源和房屋管理局也相应制定了《商品房预（销）售计划管理规定》等配套规章制度，每一项制度出台后，房管局都及时传达至各开发企业，要求严格按规定执行，对执行政策不到位的企业，给予项目封盘处理。
出台了房价控制目标。为更好的贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，切实将房价控制在合理水平，房管局根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度及居民住房支付能力，确定了２０１１年我市房价控制目标，并于３月３０日通过媒体予以公布。
扩大宣传。利用莱西电视台、《莱西市情》、房地产网等信息平台，及时宣传各项政策法规、市场信息、运行动态、购房指南等，增加了市场透明度，营造了良好的房地产市场发展环境。
强化监管 规范秩序
今年以来，房管局不断加大市场监管力度，依法打击各类违规开发、违规预售等扰乱房地产市场秩序的行为，切实保障广大人民群众的切身利益。对全市房地产企业开发经营行为进行了大检查。共检查房地产开发项目４７个，对６个存在问题项目下达了整改通知，并对整改不力的２个项目实施了网上封盘。对房地产领域存在的违法违规交易行为进行了严厉查处。共检查售楼处５０个，其中对１４个手续不全项目售楼处进行了查封，对２家未取得开发经营权证明擅自开工建设的企业下发了《处罚决定通知书》。根据《青岛市商品房预（销）售信息公开管理办法》规定，对售楼场所（代理机构经营场所）公示、一房一价、广告宣传等方面对全市已取得预售许可证的６６个在售楼盘公示情况进行了大检查，对公示不到位的，责令限期公示。
落实制度 依法行政
严格执行开发项目资本金管理制度。凡未办理项目资本金监管手续的，不予发放开发经营权证明。
强化商品房预售管理。开发企业在预（销）售商品房时，必须取得商品房预（销）售许可证。凡未取得预（销）售许可证擅自预售房屋、收取预售款，以及不按规定向购房人出示预售许可证的，依法予以查处。
强化开发项目综合验收备案。开发项目经市城建、消防、气象等部门单项竣工验收合格后，要求开发企业及时向市房管局备案并申请综合验收。凡未经竣工综合验收备案的目项目，不予受理房地产登记备案。
加强了网上备案合同撤销管理。重新调整了商品房合同备案撤销流程，商品房销售合同网上备案后，双方当事人经协商一致，确需解除商品房备案合同的，买卖双方应持商品房合同网上备案撤销申请表、商品房买卖合同、买受人身份证明及婚姻状况证明等材料，共同申请备案合同撤销。该流程实施后，对打击炒房起到了较好的抑制作用。
下半年，市房管局将根据当前的房地产形势和要求，采取有效措施，进一步加强市场监管、监测，规范市场秩序，搞活房地产市场，为全市经济发展作出新的贡献。
加强房地产市场信息管理。逐步完善房地产市场信息发布系统，不断向社会公布全市房屋供应量、供应结构、供应价格及买卖交易情况，提高楼市交易的透明度，稳定市场心理预期，引导企业理性投资、消费者理性消费。
加大对外宣传力度。通过报刊、电视、网络等媒体，把我市近年来的城市和社会发展取得的巨大成就以及莱西的区位优势、环境优势、价格优势进行全面展示，以吸引更多的外地人员到我市投资置业。同时，继续坚持走出去宣传原则，针对外地人到我市购房日益增多的现状，到有潜在市场的客户区，特别是西北、东北等地区通过举办展示会、委托当地代理商代理销售、外设售楼处以及利用当地媒体扩大宣传等方式，全面、系统地展示我市在胶东半岛的优势、城市风貌、发展前景、企业形象及精品楼盘，吸引当地人到我市购房置业安家，提高楼市销售量。
树立“企业发展我发展，我为企业做贡献”的思想，帮助企业积极应对市场调控压力，树立市场信心，对经营业绩突出和诚信度高的房地产企业，在办理资质升级、房屋预售许可、买卖合同备案、综合验收备案等方面实行“绿色通道”，优先办理，必要时上门服务，促其做大做强。
继续贯彻落实各项调控政策，进一步巩固和扩大调控成果，促进房地产市场健康平稳发展。
实施常态化监管。对全市在建、在售项目实行全面监督，全过程监管，并安排专人不定期检查，及时发现和查处不按规定、不按程序开发和预售的房地产开发企业，严厉打击违规销售、虚假广告、越级开发等违法经营行为。同时，畅通投诉渠道，公开投诉举报电话，加强社会监督，提高市民参与积极性。
加强企业信用体系建设。完善房地产开发企业信用档案系统，将企业的经营业绩、形象、投诉等情况详细记录在案，并结合企业信用情况对企业进行分类管理，对信用较好的企业，开通“绿色”通道，优先办理各类手续；对信用较差的企业，实施跟踪检查，重点监控，严格监管。
加强房地产统计管理。建立健全统计台账，全面准确及时了解我市房地产住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，有效把握房地产市场状况及运行态势，为社会各界了解房地产市场信息提供可靠依据。开展进企业调研活动。深入企业，了解各房地产开发项目基本情况、施工进度、面临的主要困难以及今后的工作计划措施，倾听企业对主管部门的意见建议，准确把握企业需求，为政府科学决策和市场调控提供参考。加强数据横向比较。立足我市实际情况，及时了解青岛其他４市房地产市场运行数据，并结合周边县市做法，对影响我市房地产市场发展的问题进行深入分析研究，剖析运行特点，准确把握市场规律，提出下一步工作改进措施，有的放矢的推动我市房地产业持续、健康发展。